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Gemütliches Einfamilienhaus im beliebten Martinsviertel

100
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 809195909
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CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    623 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses kleine, charmante, zur Gänze unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage und besticht durch seinen völlig ebenen, sehr sonnigen Garten.
Es gibt einen Pool, der wieder aktiviert werden kann, sowie 2 Geräteschuppen, die viel zusätzlichen Stauraum bieten sowie eine gemütliche überdachte Terrasse.
Ein Carport für 2 PKW ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde vor ca 15 - 20 Jahren mit neuen Fenstern und einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Es wurde laufend in Stand gehalten und gepflegt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima.
Das Haus bietet zahlreiche Um- und Zubaumöglichkeiten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:


  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad
  • WC extra

Obergeschoß:


  • Vorzimmer
  • 2 große Zimmer
  • ein kleines Kabinett
  • Bad mit WC, das derzeit nicht benutzbar ist

Keller:


  • Technikraum
  • Werkstatt
  • Abstellraum
     

Lage

Nähe Bahnhof, Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Radweg, Bus,

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <3000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 117.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1928
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,69
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rathausplatz 73400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID2152
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 809195909 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 20:35 Uhr

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