Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 85.530 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
376 m²
Nutzfläche
484 m²
Grundfläche
1234 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
16,26 m²
Garten
996,78 m²
Terrasse
72,24 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 93
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Die großzügige, gepflegte und überaus ansprechende Architektenvilla befindet sich in einer der schönsten Lagen von Klosterneuburg am Ölberg und schmiegt sich mit ihren insgesamt 3 Geschossen in die Landschaft. Die 3 Wohngeschosse bieten Ihnen mit einer Wohnnutzfläche von rd. 376m² und einer Gesamtnutzfläche von rd. 485m² ausreichend Raum zur Entfaltung, welcher durch 3 Terrassen, sowie 1 Balkon ergänzt wird. Die gegenständliche Villa wurde im Jahr 1985 errichtet.


Das Untergeschoss der Villa gliedert sich einerseits in einen eigenen Kellerbereich mit Keller- und Wirtschaftsräumen, inklusive Weinkeller. Andererseits beherbergt das Untergeschoss den einladenden Wellnessbereich mit Indoor-Sauna und 32m² großen Outdoor-Pool, sowie der anschließenden Kellerstube, welche für gesellige Runden zur Verfügung steht. An die Kellerstube anschließend, befindet sich vor dem Pool eine 37,57m² große Sonnenterrasse mit atemberaubender Aussicht. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss bildet die gut geschnittene 81m² große Einliegerwohnung. Der Einliegerwohnung stehen sowohl die große Poolterrasse, als auch eine zweite Freiterrasse zur Verfügung, welche von Küche und Wohnzimmer aus erreichbar ist.


Durch den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in das Erdgeschoss diese prächtige Villa. Das Erdgeschoss besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Über Windfang und Diele gelangen Sie in das Herzstück der Villa, welches aus Esszimmer, Wohnsalon mit Kamin und Bibliothek besteht. Über den Wohnsalon samt offenem Kamin gelangen Sie auf den 16m² Balkon mit herrlichem Fernblick. Ergänzt wird diese Ebene durch eine mehr als großzügige Wohnküche, welche ebenfalls Zutritt zum Balkon ermöglicht. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die 2 Garagen mit insgesamt 3 Garagenstellplätzen, sowie 2 weiteren PKW Stellplätzen am Garagenvorplatz.


Das sehenswerte Obergeschoss wird über eine offene Galerie erschlossen. Schlafzimmer, begehbare Garderobe und Gästezimmer werden durch ein großzügiges Bad, zwei Abstellräume, ein WC, sowie ein großes Arbeitszimmer ergänzt. Eine kreisrunde, an das Schlafzimmer angrenzende Terrasse mit Fernsicht komplettiert dieses Wohngeschoss.


Die Grundfläche dieses besonderen Anwesens beträgt 1.234m². Der knapp 1.000m² große Garten bietet eine herrliche Fernsicht zum Stift Klosterneuburg, sowie zur Donau.


Gliederung Untergeschoss


  • Flur 4,80m²
  • WC 1,68m²
  • Keller 12,62m²
  • Weinkeller 7,77m²
  • Hobbyraum 11,97m²
  • Waschküche 8,23m²
  • Heizraum 12,58m²
  • Abstellraum 3,09m²
  • Flur 5,70m²
  • Sauna 10,90m²
  • Dusche 1,20m²
  • Stüberl 29,83m²

Einliegerwohnung


  • Vorraum 7,06m²
  • WC 1,58m²
  • Schlafzimmer 18,79m²
  • Bad 4,77m²
  • AR 2,92m²
  • AR 7,75m²
  • Küche 14,18m²
  • Wohnzimmer 23,96m²

Terrasse 1: 37,57m²


Terrasse 2: 15,56m²


Pool (8x4): 32m²


Gliederung Erdgeschoss


  • Windfang 7,31m²
  • Diele: 18,54m²
  • Speis 9,83m²
  • WC 1,87m²
  • Vorraum 5,71m²
  • Bibliothek 19,35m²
  • Esszimmer 24,49m²
  • Wohnsalon 29,10m²
  • Wohnküche 26,70m² 

Balkon: 16,26m²


Garage 1: 33,70m²


Garage 2: 20,73m² (Zubau 1991)


Garagenvorplatz: 30,00m²


Gliederung Obergeschoss


  • Diele (Galerie) 14,55m²
  • AR 3,24m²
  • Arbeitszimmer 21,60m²
  • Schlafzimmer 21,74m²
  • Garderobe 16,70m²
  • Gästezimmer 15,71m²
  • Bad 12,10m²
  • AR 3,55m²
  • WC 2,05m²

Terrasse: 19,21m²


 


Grundsätzlich befindet sich die 1985 errichtete Villa in einem guten Gesamtzustand. Nach Modernisierung von Bädern und WC´s, sowie einem neuen Innenanstrich erstrahlt die herrschaftliche Villa wieder in ihrem vollen Glanz.




Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Rückfragen, sowie einem persönlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende - zur Verfügung (M: +43 664 1033652).



Lage

  • U-Bahn <9000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <2000m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <6500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2500m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2500m
  • Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer der schönsten Aussichtslagen am Ölberg in Klosterneuburg.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:3
  • Balkonfläche:16,26 m²
  • Terrassenfläche: 72,24 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 996,78 m²
  • Garagenfläche: 54.43 m²
  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.