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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
104 m²
Grundfläche
400 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Parkplatz
Abstellraum
Garten
239,5 m²
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,6
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,78
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse nur 6 min. vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

 

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 840 m², jedes Haus hat ca. 104 m² Wohnnutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

 

Haus 1 (Rechte Seite)


Das Haus 1 besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf ca. 104 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie 2 Autoabstellplätzen. Der zum Haus gehörende Garten hat eine Fläche von ca. 239,50 m².

 

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich
  • Vorraum
  • Wohn-Ess-Bereich mit Komplettküche
  • Abstellraum/Speis unter der Stiege
  • Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
  • Technikraum mit Wasserzähler, Heizung, Waschmaschinenanschluss, Elektrokasten

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer 10,37 m² und 2 x 12,35 m²
  • Gang
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Unterschrank und WC

 

 

Haus 2 (Linke Seite) - VERKAUFT

 

 

Es stehen pro Haus 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Eingangsbereich inkl. Hauszugang und die Stellplätze sowie ein Unterstellbereich sind mit einem großen Carport überdacht. 

 

Der Außenbereich (Zaun) wird noch fertig gestellt, daher ist die komplette Fertigstellung mit Mitte 2020 angegeben.

 

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, im südseitigen Wohnbereich bei der großen Balkontür sogar elektrisch. Im Erdgeschoß ist der Boden mit Epoxidharz ausgeführt.

In den Schlafzimmern ist eine wunderschöner Eiche-Landhausdiele (Parkettboden) verlegt. Die Stufen sind verfliest und die Absturzsicherung ist mit Glas hergestellt wurden.

 

Die Beheizung erfolgt mit Luft-Wärmepumpe. Für jedes Haus ist eine SAT-Anlage installiert worden.

 

HWB 29,6 kWh/m2a = B

FGEE 0,78 = A

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

  • Erstbezugs-Neubau
  • Vollwärmeschutzfassade mit gutem Energieausweis-Wert
  • Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fussbodenheizung
  • Tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • Südausrichtung
  • Hochwertige Massivbauweise
  • Tolle Infrastruktur u.a. durch die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld
  • Großzügiger Eigengrund
  • 2 Parkplätze inkl. Carport beinhaltet!!!

 

Kaufpreis Haus 1 schlüsselfertig NUR € 318.000,00

Kaufpreis Haus 2 schlüsselfertig VERKAUFT

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1,25 %Notarkosten für die Kaufvertragserstellung zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

  

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

 

WIRTH Immobilien

 

Sabine Trondl-Wirth

___________________________________________________

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin

Bäckerkreuzsiedlung 14

3451 Rust im Tullnerfeld

06644030665

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

 

 

Lage

Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Ortschaft:

Kaufhaus und Bäckerei Galler

Bauernhof Pumpler Kirchengasse (verschiedenste Milchprodukte, Wein, Traubensaft, Eier uvm)

Erdbeerbauer Zachhalmel – Obst und Gemüse immer frisch – Weidengasse

 

 

Bus nach Tulln, Michelhausen nur 4 Gehminuten entfernt

Die Gemeinde Michelhausen bietet auch einen gratis Schul- und Kindergartenbus an!!!

Bahnhof Tullnerfeld nur 6 Autominuten entfernt!

Bahnhof Michelhausen 2 Autominuten, 4 min. mit dem Rad, 14 min. zu Fuß

Michelhausen (Kindergarten, Volksschule, Post, Raika, Gemeinde, Billa) in 3 Autominuten

 

Zusatzinformationen

Verkäufer kontaktieren
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Objektstandort

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Weitere Services zu dieser Immobilie
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.