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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
146 m²
Grundfläche
211 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Balkon
Dachterrasse
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,92
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 2 Doppelwohnhäuser, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Die Rahmenbedingungen sind gegeben, Ihre individuelle Ausstattung wählen Sie aus erstklassigen Anbietern in höchster Qualität (im Preis inbegriffen).

-Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
-Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
-Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.)..........................1,0%
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten. Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen. Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Ausstattung

  • Beide Doppelwohnhäuser verfügen über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse. Sicherheit Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung. Ausstattung nach Wahl Zur Bemusterung stehen mehrere Parkettböden zur Auswahl sowie die Sanitärausstattung im ganzen Haus - Sie dürfen nach individuellen Vorstellungen wählen. Annehmlichkeiten Alle Wohneinheiten wurden mit einem "Hot-Spring-Whirlpool" und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang: https://my.realonaut.com/player/wz335/de Alle vier Einheiten auf einen Blick ROTKREUZGASSE 9a -) Garage / Keller / Technikraum -) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT -) Dachterrasse mit Whirlpool ---------------------------------------------------------------- -) Dachterrasse ca. 23,88 m2 -) Wohnfläche. ca. 132,15 m2 -) Grundfläche. ca. 182,13 m2 ---------------------------------------------------------------- PREIS: EUR 699.000,00 ROTKREUZGASSE 9b -) Garage / Keller / Technikraum -) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT -) Dachterrasse mit Whirlpool ---------------------------------------------------------------- -) Dachterrasse ca. 24,72 m2 -) Wohnfläche. ca. 142,61 m2 -) Grundfläche. ca. 186,97 m2 ---------------------------------------------------------------- PREIS: EUR 756.272,00 ROTKREUZGASSE 11a - RESERVIERT -) Garage / Keller / Technikraum -) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon -) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche ---------------------------------------------------------------- -) Dachterrasse ca. 29,34 m2 -) Wohnfläche ca. 142,02 m2 -) Grundfläche ca. 211,43 m2 ---------------------------------------------------------------- PREIS: EUR 750.488,00 ROTKREUZGASSE 11b -) Garage / Keller / Technikraum -) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten -) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon -) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche ---------------------------------------------------------------- -) Dachterrasse ca. 29,34 m2 -) Wohnfläche. ca. 146,02 m2 -) Grundfläche. ca. 211,43 m2 ---------------------------------------------------------------- PREIS: EUR 747.386,00 Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
  • Terrassenanzahl:3
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 40.00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2018

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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