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MAITAL CHALETS - Hochwertige ausgestattete Reihenhäuser in traumhafter Lage - Kierling -Klosterneuburg! Sofort bezugsfertig! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 18.01.2022, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 522749662
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktKevin Gödel

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    5
  • Topnummer
    4A
  • Nutzfläche
    138 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    302 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,68 m²
  • Garten
    100,68 m²
  • Terrasse
    18,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 893.000,05
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

MAITAL CHALETS


Die Maital Chalets lassen Wohnträume wahr werden. Die Anlage umfasst acht mit viel Liebe zum Detail ausgeführte Reihenhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Obergeschosse aus nachhaltiger Holzbauweise sorgen für ein gesundes Raumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit. Die vertikale Holzfassade schmiegt sich perfekt an die moderne Architektur der Häuser.


Die modernen Häuser lassen keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten mit Terrassen zum Seele baumeln lassen und sind vollunterkellert. Die offenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung garantieren höchste Wohnqualität. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.


 


DAS PROJEKT


Maital Chalets sollen jeden Moment Freude machen. Ob Sie nun im Garten entspannen, gemütliche Winterabende im Haus verbringen, oder im Home-Office arbeiten. Die Häuser wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgestattet.


Mehrere Freiflächen laden dazu ein, das Leben auch draußen inmitten der idyllischen Umgebung stattfinden zu lassen. Die ökologische Holzbauweise sorgt stets für ein behagliches Raumklima und optimale Wärmedämmung. Exklusive Ausstattungshighlights erfüllen die Ansprüche an modernes und exklusives Wohnen.


 


Häuser zum Wohlfühlen


Hochwertige Ausstattung vom Keller bis zum Dach versteht sich von selbst. Die hochwertigen Ausstattungselemente stehen wir für moderne Komfort und Wohnen der Extraklasse. Alle Ausstattungsmerkmale sind harmonisch aufeinander abgestimmt und überzeugen durch zeitlose Qualität. Alle acht Häuser werden schlüsselfertig übergeben. So kann man sofort einziehen und das neue Wohngefühl in jeder Dimension genießen


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden:


* Obergeschosse in nachhaltiger Holzbauweise für ein gesundes Raumklima


* Klimaanlage in allen Wohnräumen


* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


* Heizung mittels Wärmepumpe


* Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker)


* Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen


* Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


* Elektrisch bedienbare Außenrollläden


HAUS 4A:


Das Haus besteht aus 5 Zimmern mit ca. 138,25m² Nutzfläche, ca. 18,94m² Terrasse, ca. 7,68 m² Balkon sowie einem Garten mit ca. 100,68 m² der nach Süd/Osten ausgerichtet ist.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:


Kellergeschoss:


  • Abstellraum: 13,31m²
  • Technikraum: 11,12m²
  • Flur: 5,17m²
  • WC: 5,78m²

Erdgeschoss:


  • Vorraum: 3,77m²
  • Wohnküche: 30,65m²
  • Terrasse 1: 6,52m²
  • Zugang: 12,42m²
  • Terrasse 2: 10,53m²

Erstes Obergeschoss


  • Flur: 2,21m²
  • Zimmer 1: 11,04m²
  • Zimmer 2: 14,54m²
  • Bad/WC: 6,73m²
  • Balkon: 7,68m²

Zweites Obergeschoss


  • Flur: 2,29m²
  • Zimmer 3: 11,34
  • Studio: 13,98m²
  • Bad/WC: 6,83m²

 


Kaufpreise schlüsselfertig:


Der Anlegerpreis beläuft sich auf 789.000,00EUR (zzgl. 20% USt.).


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 893.000,00EUR.


Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 


 


 


Die Lage


Im Klosterneuburger Ortsteil Kierling gelegen, besticht das Projekt nicht nur durch seine idyllische Grünruhelage, sondern auch durch die Nähe zur Stadt. Klosterneuburg und seine Ortsteile bieten einen hohen Wohn- und Erholungsstandard. Das Zentrum Klosterneuburgs erreicht man in nur 8 Minuten mit dem Auto. Am Hauptplatz findet man eine feine Auswahl an Boutiquen, Lebensmittelhändlern und Lokalen. In die Wiener Innenstadt gelangt man in rund 28 Fahrminuten.


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt. Den Bahnhof Wien Heiligenstadt erreicht man innerhalb von 30 Minuten. Am Bahnhof Kierling verkehren die Züge S40 und R810, Regionalbusse der Linien 400, 401, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 413, 415, 445 sowie der Wieselbus D zwischen Klosterneuburg und St. Pölten. Innerhalb Klosterneuburgs bringen Sie die Stadtbusse der Linien 1, 2, und 3 rasch an Ihr Ziel.


 


Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf Häuser A beträgt 45,5 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf Häuser B beträgt 44,5 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG.   Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW - Abstellplatz! 



Lage

  • Schuberthöhe, Leunaugasse, Marschallgasse,Hauptstraße
  • Region: Schuberthöhe, Leunaugasse, Marschallgasse,Hauptstraße
  • Bahnhof <4000m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • U-Bahn <10000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <9500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <4500m
  • Klinik <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4000m
  • Einkaufszentrum <8500m
  • Bank <4000m
  • Post <1000m
  • Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,68 m²
  • Terrassenfläche: 18,94 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gesamtfläche: 302,95 m²
  • Gartenfläche: 100,68 m²
  • Kellerfläche: 35.38 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4A
  • Stockwerk: Kellergeschoß - 1.OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 3

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktKevin Gödel
Referenz ID640261
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willhaben-Code: 522749662 | Zuletzt geändert: 18.01.2022, 09:00 Uhr