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Mediterraner Wohntraum - Historisches Stadthaus im Zentrum- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

10 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 2058806486
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Immobilien Weber
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Unternehmen


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KontaktHeinz Mathä

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Grundfläche
    427 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    648 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.490.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt mit Seltenheitswert bietet Ihnen die einmalige Chance in getrennten Bereichen in einem Haus mit Familie  zu Wohnen, zu Arbeiten in Büro oder Geschäftlokal, Musik zu machen in der eigenen Bar, Feste im Innenhof zu veranstalten, einen  eigenen Fitness/Wellnessbereich zu haben uvm. und das in bester zentraler Lage.


Das  bezugsbereite mediterrane Stadthaus befindet sich im Zentrum Klosterneuburgs, in herrlicher Ruhelage. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Netz, sowie die Nähe zum Freizeitparadies Donauauen sprechen für diese gesuchte Lage.


Die genannten Wurzeln dieses historischen Kleinods gehen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Schöne Kreuzgewölbe, imposante Tonnengewölbe, ein gotischer Bogen, originale Holzdecken, alte Holzkastenfenster sowie das unvergleichbare Mauerwerk in Mischbauweise sind Zeugen der Jahrhunderte.


Im Jahr 1996 wurde dieses einmalige, in U-Form errichtete, Gebäude einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen. Das gesamte Ensemble zeigt ein gelungenes Spannungsfeld zwischen alt und neu. Anbauten in Holzriegelbauweise, beeindruckende Glasfronten sowie moderne Materialien bürgen für eine unglaubliche Wohnatmosphäre. Der wunderbare Innenhof verzückt mit authentischen Steinen, Brunnen und Stilelementen, durch welche man unwillkürlich in ein mediterranes Flair eintaucht. Die großflächigen Glasfronten übertragen dieses Flair auch in den Wohnbereich. Die drei großzügigen Terrassen runden dieses Bild ab. Stiftsblick, begrünt und mit authentischen schönen alten Steinboden versehen, versprüht die 65m² große Dachterrasse das Gefühl eines kleinen charmanten Gartens. Zum Entspannen lädt eine über 20m² große Terrasse mit Jacuzzi ein. Auf die, dem unteren Wohnbereich vorgelagerte geschützte Terrasse, kann bei Schönwetter der Essbereich ins Freie verlagert werden.


Für dieses Projekt wurden die Eigentümer mit dem Stadtbildpreis der Stadtgemeinde Klosterneuburg ausgezeichnet.


Das historische charmante Stadthaus bietet ca. 650m² Nutzfläche. Zurzeit genützt sind zwei selbstständige Wohneinheiten, ein Geschäftslokal, ein Kellerlokal bzw. eine Bar, Weinkeller und Werkstatt. Darüber hinaus gibt es noch weitere großzügige Wohnräume.


Vielzählige weitere Nutzungsmöglichkeiten; zwei zusätzliche Wohneinheiten, Büro, Ordination, großzügiger Wellness/Fitnessbereich, Atelier, Gastroküche wären hier möglich.


Das gesamte Stadthaus wird zurzeit nur privat genützt und ist bestandsfrei.


Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen mediterranen Flair in Ruhelage und mitten im Zentrum.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im historischen Zentrum Klosterneuburgs, in einer kleinen Fußgängerzone in Ruhelage mit bestmöglicher Infrastruktur. Den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Stadtplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie div. Schulen, Kindergärten und die Schnellbahn in Richtung Tulln und Wien erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Stadtgrenze Wien ist in nur 5 Autominuten, der Schwedenplatz in der Wiener Innenstadt in nur 17Autominuten erreichbar. Auch das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, dem Happyland und dem Strandbad befinden sich in geringster Entfernung. Das beliebte Ausflugsziel Buchberg mit vielen Wandermöglichkeiten in den Wienerwald ist in einigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Terrassenanzahl:3

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Energiepass gültig bis: 2034-04-24
  • Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 9

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Inkustraße 1-7, Stiege 7, 2.Stock3400 Klosterneuburg
KontaktHeinz Mathä
Referenz ID830
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willhaben-Code: 2058806486 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 14:00 Uhr

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