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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
174 m²
Grundfläche
254 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • fGEE: 0,66

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Herzen Klosterneuburgs, zwischen Kierlinger Straße und Türkenschanzgasse, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Baurechtgrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Eingang befindet sich, auf Grund der leichten Hanglage im Untergeschoss, wo eine großzügige Diele und ein Hobyraum zur Verfügung stehen. Auch der restliche Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Toilette sowie ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 569.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 619.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 264 EUR / Monat.
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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In a quiet, family-friendly area in the middle of Klosterneuburg, between Kierlinger Street and Türkenschanz Street, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

The house lies on lease ground and has a full basement. The entrance into the house takes place at the basement level, due to the hillside location, into a welcoming foyer. Available here is also a hobby room. Also the rest of the basement has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there are a storage room, a toilette and a 48 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with tube, shower and toilette

A parking plot is included in the price.
The house can be bought finished up to the floors for only EUR 569.900,00 but also as turnkey project for EUR 619.900,00. The ground-lease amounts 264 EUR/month.

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, air-heating pump with cooling function, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

Everything is free of brokerage fee for the buyer!

For further details pls call +43 699 118 22 583.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 53.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: In Bau
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 264,00 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 264 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 264 Eur
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Objektstandort

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