Anrufen

MODERNE, TOP AUSGESTATTETE DOPPLEHAUSHÄLFTE

5,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 07.10.2020, 03:46 Uhr | willhaben-Code: 412752680
Bild 1 von 19 - Bild

CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Weitere Anzeigen von diesem Anbieter19
KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Grundfläche
    300 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Nutzfläche
    235 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    31,43 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
    210 m²
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 944.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese top ausgestattete Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise garantiert neben ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrem modernen Design eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs!


So befinden sich nicht nur die Bahnstation Unterkritzendorf im Nahbereich sondern auch der öffentliche Bus, Kindergärten, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stadtplatz mit seinen zahlreichen Geschäften ist nur 1,5km entfernt.
Der beliebte Donauradweg, zahlreiche Spazierwege und die Nähe zur Donau ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung!
Die Wiener Innenstadt ist in nur 15- 20 Autominuten erreichbar!

Das Haus selbst überzeugt durch große, lichtdurchflutete Räume, ein modernes Design und Familienfreundlichkeit:
Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht, bei Bedarf, den unkomplizierten und kosteneffizienten Einbau eines Personenaufzugs, um auf Dauer alle Anforderungen zu erfüllen!
Ein kleiner, völlig ebener, weitgehend uneinsehbarer Garten ermöglicht die Errichtung eines Pools und bietet Freiraum und Erholung!
Derzeit sorgen drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC  für den alltäglichen Komfort und eine traumhafte Dachterrasse bietet die Möglichkeit für eine kleine Wellnessoase, wie zum Beispiel einer Saunalandschaft oder eines Whirlpools.
Es wurden bereits alle Anschlüsse für ein viertes Bad mit Dusche und WC vorbereitet, um allen Wünschen gerecht werden zu können und sämtliche  Annehmlichkeiten zu ermöglichen!
Ein geräumiges Kellergeschoß bietet ebenfalls viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Im überdachten Eingangsbereich befindet sich ein Carport für 2 PKW.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:


  • Eingangsbereich
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und Ausgang in den Garten
  • WC
  • Liftschacht

erstes Obergeschoß:


  • Vorraum
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
  • Schlafzimmer
  • Liftschacht

zweites Obergeschoß:


  • Vorraum
  • 2 Zimmer mit jeweils Ensuite-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und jeweils einem Balkon
  • Liftschacht

Dachgeschoß:


  • Vorraum
  • ca. 31m² große Terrasse mit unverbaubarem Traumblick und Abendsonne (Wasser und Elektrikanschlüsse vorhanden)
  • vorbereitetes Bad mit Dusche und WC
  • Schrankraum
  • Liftschacht

Kellergeschoß:


  • Vorraum
  • großer Hobbyraum
  • Abstellraum
  • Technik- und Wirtschaftsraum
  • Liftschacht

 



Lage

  • Region: Bahnhof, Bus, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten
  • U-Bahn <9000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <4000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <6000m
  • Bank <1500m
  • Post <2500m
  • Polizei <2500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1500m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Martinsviertel, Nähe Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Nähe Zentrum, Nähe Stadtgrenze Wien

Ausstattung

  • Balkonfläche:31,43 m²
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 210 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 13.49 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 13,49
HWB Energieklasse: A


Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Adresse
Rathausplatz 73400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID1738
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 412752680 | Zuletzt geändert: 07.10.2020, 03:46 Uhr