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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
175 m²
Grundfläche
543 m²
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garten
400 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 52
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Top Lage in der Altstadt (Obere Stadt) von Klosterneuburg, unweit vom Stift Klosterneuburg und dem Rathaus. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in der Agnesstraße und so handelt es sich um eine absolute Ruhelage.

 

Das Haus wurde 2019 komplett saniert, wobei auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet wurde.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m² (+ 60 m² ausgebautem Keller) und erstreckt sich über 3 Stockwerke, verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gäste WC und eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Terrasse und Gartenzugang. Im ausgebauten Keller befindet sich eine Waschküche und zwei großzügige Räume die als Aufenthaltsräume genutzt werden könnten.

 

Es besteht die Möglichkeit auf ein viertes Schlafzimmer.

 

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügte Plan entnehmen.

Der rund 400 m² Garten besticht durch eine große Holzterrasse und diverse Obstbäume und ist süd-westlich ausgerichtet.

Die Anbindung der Liegenschaft ist sehr günstig da der Klosterneuburg Weidling Bahnhof nahe liegt.

Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zu dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, D-Wagen sowie zahlreiche Busverbindungen) bzw. in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen rund EUR 180,00.

Da es sich um ein Niedrigenergiehaus der Marke Bien-Zenker handelt, kann der Heizwärmebedarf von rund 52 kWh/(m²a) als sehr gut erachtet werden.


Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter: 0676 612 65 21 oder unter nikolaus.preiser@gmail.com


Lage

  • Region: Obere Stadt, Rathaus, Stift Klosterneuburg
  • Obere Stadt, Stift Klosterneuburg, Agnesstraße

Flächen

  • Gartenfläche: 400 m²
  • Kellerfläche: 60 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 180 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 180 Eur
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Objektstandort

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