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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
400 m²
Grundfläche
1799 m²
Heizung
Fußbodenheizung 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 74
  • fGEE: 1,48
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1992 erbaute und 2015 umfassend renovierte Villa befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Sie besticht durch einen offenen Grundriss, viel Licht und das Gefühl von Weite. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essplatz und die angrenzende Küche über. Durch große Fensterfronten eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool. Eine gelungene Materialmischung schafft im Zusammenspiel mit dem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre. Bequeme Treppen führen hinauf zu den, jeweils im Halbstock gelegenen Schlafzimmern und Bädern. Im Gartengeschoss befindet sich eine separat begehbare Einliegerwohnung. Hochwertige Materialien, Jalousien, Fußbodenheizung, Alarmanlage und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage

  • Region: Klosterneuburg
  • Der Ölberg ist die exklusive Wohnlage von Klosterneuburg. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. In weniger als 15 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum Wiens. Die Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1992
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Kontaktformular
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Objektstandort

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