Ollern! Modernes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten!

140
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 540.000

Ollern! Modernes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten!

140
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.06.2020 | 02:31 Uhr
Bild 1 von 23 - Haus
€ 540.000Kaufpreis
€ 100 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Dr. Petter Real Estate
Dr. Petter Real Estate

KontaktMartina Gebauer

Objektstandort

3004 Ollern, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Abstellraum
  • Garten
    515 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 540.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 160
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100
Maklerprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Objektbeschreibung

Das moderne Haus (Baujahr 2013)



umfasst 140 m2 Wohnfläche und 515 m2 Garten und ist



mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ein ideales Familienhaus. Mitten im Grünen und trotzdem sehr nahe an Wien, umgeben von Natur, Reitställen, Koppeln und Feldern. Der Garten bietet Platz zum Toben und Entspannen. Das Haus ist sehr hell, mit großen Fensterfronten im EG und bodentiefen Fenstern im OG. 



 

Modernste TECHNIK:  Holzriegelhaus; Pultdach; Niedrigenergiehaus, Heizung: Luftwärmepumpe (Stromkosten ca. EUR 100/Monat), Solarpanele auf dem Dach (Strom für Warmwasser); FUSSBODENHEIZUNG; alle Räume mit Fenstern, alle Fenster mit integrierten Flliegen/Gelsengittern.



 

Hochwertige AUSSTATTUNG:  geöltes Eichenparkett, auch im oberen Bad und im oberen separaten WC; hochwertige Fliesen im Vorraum, Waschküche und im unteren Bad, außerdem im Technikraum/Waschküche.



Die Geräte in der modernen und ansprechenden Qualitätsküche sind von Siemens und AEG.



Alle Räume sind mit Sicherheitsfenstern ausgestattet (auch das separate WC, die Speis und der Heizungsraum). Alle Fenster haben ein integriertes Fliegen-/Gelsen-Gitter. Alle Fenster der Schlafzimmer sind bodentief. Jalousinen im EG (elektrisch) und OG von HELLA. 



 

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG:

 

Erdgeschoss:
 



 

  • Vorraum
     (Fliesen), Heizungsraum/Waschküche (Fliesen)



  • Bad mit WC und Dusche
     (Fliesen)



  • offene Küche (großer Kühlschrank mit 175cm Höhe, Gefriertruhe in der Speis), offener Koch- und Essbereich mit großer Glasfront
  • angrenzende Speisekammer mit Fenster (4 m2)
  • offenes Wohnzimmer, große Glasfronten, 2 Ausgänge auf die Terrasse (Parkett, große Glas-Schiebetür), Kaminanschluss
  • Abstellraum unter der Treppe (ausreichend Platz für Putzsachen, Staubsauger etc.)  
  • Holz-Terrasse (ca. 30 m2) ist teilweise überdacht (durch den Balkon), mit Strom- und Kabelanschluss (A1). 
  • Anschluss für Kamin im Wohnzimmer vorhanden. 
  • Holzstiege mit Parkett 
  • Alarmanlage, Sicherheitshaustür

 

Obergeschoss: 

  • Schlafzimmer mit großem Einbauschrank (ca. 5,5 Meter lang), Parkett und großem, bodentiefen Doppelfenster
  • Schlafzimmer (1. Kinderzimmer) mit Parkett und großer Doppeltür auf den Balkon
  • Schlafzimmer (2. Kinderzimmer) mit großem, bodentiefen Doppelfenster (oberer Teil zum Öffnen) und einem 2. Fenster
  • Badezimmer mit Parkett, Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und großem Fenster, Handtuchheizkörper
  • separates WC mit Fenster
  • Doppelflügel-Tür auf den Balkon 

 

 

Nebengebäude: 30 m2 als Abstell-/Lagerraum (statt Keller)

 

Carport für 2 PKW:  36m2

 

 

Es ist möglich, eine Förderung vom Land NÖ für ein zinsenfreies Darlehen über ca. EUR 47.000,- zu übernehmen.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.


Lage

RUHIGE LAGE MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG
Das Haus befindet sich direkt in Ollern, am Fuße des Riederbergs, in einer absoluten Natur-Ruhelage. Keine direkten Nachbarn, freier Blick auf den Riederberg, mit Koppeln und Feldern.
Der Ortskern Ollern (Kirche) ist Luftlinie 100 m entfernt, der Kindergarten Ollern mit riesigem Garten ist um die Ecke. In 5 Gehminuten sind 2 Heurige erreichbar (der Heurige Frumen und der Heuriger Gruber).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bis zum Bahnhof Tullnerfeld mit Anbindung an Wien (10 Minuten bis Wien-Westbahnhof) sind es 10 Autominuten, ebenso wie nach Tulln an der Donau.
Entfernungen in Autominuten:
Hauptplatz Ollern: 1 Min.
Kindergarten Ollern: 2 Min.
Sieghartskirchen (SPAR, BILLA, Hofer, Apotheke, Ärzte, Volksschule, NMS etc.): 9 Min.
Purkersdorf: 15 Min.
Gablitz: 10 Min.
Stadtgrenze Wien (Auhofcenter): ca. 20 Min., z.B. 8. Bezirk: 30 Min. (je nach Verkehr)
Bahnhof Tullnerfeld: 10 Min.
Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn etc.): 25 Min.
Tulln an der Donau (Zentrum): 10 Min.

Flächen

  • Gartenfläche: 515 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 100 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 160 Eur


Anbieterdetails

Dr. Petter Real Estate
Dr. Petter Real Estate

Adresse
Döblinger Hauptstraße 381190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMartina Gebauer
Referenz ID104
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 371083866

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Zuletzt geändert: 05.06.2020, 02:31 Uhr