Ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick im Sachsenviertel zum Mitgestalten

160
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 26.01.2021, 13:01 Uhr | willhaben-Code: 111191008
Bild 1 von 40 - Blick

Dr. Koch Traumrealitäten / 132
Dr. Koch Traumrealitäten / 132

KontaktDr. Eggert Koch

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundfläche
    307 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

BIETERVERFAHREN
Diese Niederenergievillen sind baugenehmigt und werden belagsfertig verkauft, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit 36 qm großen Panoramaterrassen im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten sie ein weiteres Kabinett.


Im Haus A an der Straße ist eine große Garage mit 1 bis 2 Stellplätzen/Villa, von der Sie über Servitutsstiegen oder über einen geplanten Schräglift zu den Häusern B, C und D kommen können.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Haus A (125 qm reine Wohnfläche), wo die 34 qm große Dachterrasse mit 50 % gewichtet ist und das Grundstück noch nicht.

Haus C
(134 qm reine Wohnfläche), wo die 36 qm großen Terrassen mit 50% gewichtetet und das Grundstück noch NICHT.

Haus D (128 qm Wohnfläche), wo die 32 qm große Dachterrasse mit 50% gewichtet ist und das Grundstück noch NICHT.

Ein Garagenplatz kostet EUR 25.000-- oder EUR 100- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sie können natürlich auch kleiner bauen (lassen).

Sie können um eine
Förderung von EUR 4.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten reduziert.
Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE, die nach Fertigstellung um 10 % erhöht werde.
Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.
Der
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.



Lage

  • Region: Sachsenviertel
  • absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: nach 15 monaten
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Heizung

Heizung: Erdwärme


Anbieterdetails

Dr. Koch Traumrealitäten / 132
Dr. Koch Traumrealitäten / 132

Adresse
Gersthofer Straße 1661180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktDr. Eggert Koch
Faxnummer01 / 479 31 63
Referenz ID132/07454
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 111191008 | Zuletzt geändert: 26.01.2021, 13:01 Uhr