(reserviert) Seltene Gelegenheit: Superädifikat auf 438 m² Pachtgrund - unbefristet - Klosterneuburg

Wir sind ein paar Gärten weitergezogen – daher geben wir unser bisheriges Gartendomizil ab.

Zum Verkauf steht unser Superädifikat inklusive Übernahme der Bestandsrechte an einem ca. 438 m² großen Pachtgrundstück im beliebten KGV Schwarze Au in Klosterneuburg.

Besonders attraktiv sind der unbefristete Bestandvertrag mit dem Stift Klosterneuburg,  die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien durch die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn.

Eckdaten
*
o ca. 438 m² Pachtgrund
o unbefristeter Bestandvertrag
o monatliche Pacht derzeit ca. 170 €
o Strom und Wasser (eigener Brunnen) vorhanden
o bestehende Holzhütte
o ruhige, sonnige Lage
o ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn Kierling
o Parkplatz direkt vor dem Garten (1. Reihe)

Die bestehende Holzhütte bietet eine sofort nutzbare Basis für Freizeit und Erholung – ideal zum Entspannen, Garteln oder auch für eine einfache Übernachtung (siehe KI-Einrichtungsvorschlag auf den Bildern).

Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in der seltenen unbefristeten Nutzungsmöglichkeit, der großzügigen Grundstücksgröße und der gefragten Lage in unmittelbarer Wiennähe.

Entwicklungspotenzial
Eine Bebauung bzw. Erweiterung ist im Rahmen des NÖ Kleingartengesetzes sowie der geltenden Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg grundsätzlich möglich. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach dem jeweiligen Bauvorhaben und den behördlichen Vorgaben.

Lage & Freizeit
Die Schwarze Au zählt zu den beliebtesten Kleingartenanlagen der Region und überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre, eine angenehme Nachbarschaft und die gelungene Kombination aus Natur und Stadtnähe.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

* Bahnhof Kierling (ca. 3 Gehminuten)
* Donau, Pionierinsel und Strandbad Klosterneuburg (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
* Happyland mit Hallenbad, Sauna, Fitness- und Sportangeboten
* zahlreiche Rad- und Spazierwege
* traditionelle Heurige und eine ausgezeichnete Infrastruktur
*
Ideal für alle, die ein langfristig nutzbares Gartendomizil mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität suchen.

Privatverkauf – Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen.

3 Minuten Fußweg zum Bahnhof Kierling, mit dem Rad 5 Minuten bis zur Donau/Pionierinsel oder zum Strandbad Klosterneuburg.