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- UNI-Real - Sehr großes und wunderschönes Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten

734
11 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.10.2020, 13:09 Uhr | willhaben-Code: 387870517
Bild 1 von 64 - Wohnen-Seminare-Praxis-Restaurant

Uni-Real
Uni-Real

Telefon 10720 30 30 88
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KontaktMag. Nils Lahrmann

Objektstandort

3812 Groß-Siegharts, Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    734 m²
  • Grundfläche
    1.173 m²
  • Zimmer
    11
  • Nutzfläche
    439 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    439 m²
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 755.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

Objektbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Exklusives und absolut repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus für Doppelpraxis, Seminare, Restaurant (für Letzteres müsste eine professionelle Küche noch installiert werden, Platz ist jedoch vorhanden).

Wer Projekte hat und einigen Luxus liebt, findet hier angesichts der Möglichkeiten ein Schnäppchen!

Möglichkeiten:
Wohnen auf luxuriösem Niveau
- Doppelarzpraxis
- Seminar- oder Konferenzzentrum für nachhaltige Entwicklung
- Restaurant mit Anspruch (Gewölberaum, barrierefreie WCs, Lounge, Bar usw.)
- Promi-Domizil für wichtige Besprechungen in privater Atmosphäre

Nicht auffällig, "under statement", und doch repräsentativ ist diese Liegenschaft im Herzen des Waldviertels mit viel Natur, Wäldern und Besinnungsorten gelegen.


Gasheizung, Parkettböden, Neubau

Wohn- und Geschäftshaus
300m2 Büro- und Geschäftsbereich
Geschmackvoll ausgestattete, lichtdurchflutete Räume:
- Geschäftsraum mit WC 85m2,
- Büroraum inkl.Tee-/Kaffeeküche und Arbeitsraum 125m2
Alle Türen, Trenn- und Ablageelemente aus hochwertigem Glas, durchgehende Glasfassade mit Blick in den parkähnlichen Garten und elektrische Sonnenschutzrollos.
- Orangerie/Wintergarten 45m2 mit High-Tech-Verglasung "Heat Mirrow" und Lüftomaticanlage, Musik- und Lautsprecheranlage, zahlreichen Beleuchtungsspots und allen notwendigen Elektroanschlüssen.
210m2 Wohnbereich
- auf 100 m2 befindet sich ein lichtdurchfluteter, gediegener Wohn-, Koch- und Essbereich, der bis zum Dach geöffnet ist. Vom Wohnbereich aus hat man einen direkten Zugang zur mit Glas überdachten, großzügigen Terrasse. Ein Blick im Wohnzimmer in das darunterliegende Hallenbad ist durch einen begehbaren Glasausschnitt im Fußboden möglich.
- Schlafzimmer (40m2) mit großem, durch moderne Satinato-Glastüren abgetrennter, begehbarer Schrankraum.
- Daneben ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer.
- Großzügiges Badezimmer ausgestattet mit Abluftanlage, elektrischen Sonnenschutzrollos, freistehender Badewanne mit Blick in den Garten, glasvertäfelter Runddusche und 2 Waschtischplätzen.
- In einem Extraraum befindet sich ein glasvertäfeltes WC.
- Gardarobenbereiche und separate große Waschküche.
Die Wohnräume zieren zahlreiche Elemente aus modernem Glas, wie z.B. Türen, Spiegel, Bleiverglasungen und Erkerbereiche. Ein Blick in den wundervollen Garten ist von den meisten Räumen aus möglich.
150m2 Wellnes- und Fitnessbereich
- Schwimmhalle (50m2) mit modernen Glaswänden vertäfelt und Blick in den Garten, ausgestattet mit hochwertiger Technik, Musik- und TV- Anlage, Fußbodenheizung, Indoorpool (6x3x1,7m) mit Gegenstromanlage, Dampfbad in Glas-/Marmor und eleganter Glasdusche.
- Ruheraum (20m2) mit kubanischem Flair.
- Fitnessraum (40m2) mit eigener Dusche, Musikanlage und diversen Trainingsgeräten. Besonderheit: In der warmen Jahreszeit kann ein Glasportal über die gesamte Raumlänge zum Garten hin geöffnet werden, sodass ein Training wie im Freien absolviert werden kann.
394m2 Gartenanlage



Absolut uneinsehbar im Innenhof der Liegenschaft gelegen. Außerordentlich liebevoll angelegt mit eigenem Brunnen, kleinem Bachlauf, zwei Brückchen, Zen-Garten und gemütlicher Sitzecke. Verschiedenen Weg-, Baum- und Strauchbeleuchtungen machen den Garten auch am Abend zu einer Besonderheit.


85m2 Garage
Platz für zwei PKWs sowie für Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Beheizbar, elektrischer Doppeltorantrieb.
Anschließend ein Heizraum (12m2) für die gesamte Liegenschaft.
Nebengebäude und Veranstaltungsräume
68m2 Foyer 90m2 Gewölbekeller 42m2 Vinothek 60m2 Lounge
Von Frühjahr 2013 bis Sommer 2014 erfolgte der Um- und Ausbau des ehemaligen Eiskellers in die heutigen Veranstaltungsräumlichkeiten. Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen her nicht nur für private, sondern auch für öffentliche Events möglich. Alle technischen Einrichtungen wie Lüftung, Heizung, Beleuchtungssysteme,Treppen und WC-Anlagen sind ausreichend dimensioniert und entsprechen so auch den gesetzlichen Erfordernissen.
Sonstiges
Die Fliesen- und Parkettböden im gesamten Objekt sind aus hochwertigem Material.
Hohe Wärmeschutzvorkehrungen (gesamte Objektverglasung K-Wert 0,9 - 0,6 W/m2).
Energieausweise HWB-ref=: Geschäftsbereich: 77 kWh/m2a Wohnbereich: 76 kWh/m2a
Die Energieversorgung des Objektes (Ferngas/Strom) erfolgt derzeit über den Lieferanten EVN.

Einbauküche, Keller, Garage, Teilmöbliert / Möbliert, Parkplatz, Abstellraum, 439 m² Garten, 50 m² Terrasse, 35 m² Wintergarten

Arbeiten und Wohnen auf über 1000 m2 Nutzfläche in ruhiger Zentrumslage einer kleinen Stadt mit bester Infrastruktur im Europa Naturschutzgebiet Waldviertel.

Architektonisch sehr ansprechendes und lichtdurchflutetes Objekt, mit 100%iger Wohnprivatsphäre durch uneinsehbaren Innenhofgarten, zum Arbeiten und Wohnen auf über 1000 m2 Nutzfläche

Nähere Details (Beschreibung und umfangreiche Fotopräsentation) finden Sie auf unserer extra für dieses Objekt erstellten Website.

Die Adresse zur Website lautet: www.wohlfuehldomizil-waldviertel.at

Es besteht die Möglichkeit, das Wohnobjekt und die Veranstaltungsräumlichkeiten getrennt, also unabhängig von einander, zu erwerben.

Alle Beschreibungen bleiben untertrieben: Sie müssen das einfach sehen!


Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach und jetzt gleich die Nummer 0664 122 4301 an oder senden Sie eine E-Mail an lahrmann@uni-real.at

Wenn es ums Beste beim Wohnen, für Eigenheime oder Häuser oder auch bei Immobilieninvestitionen geht: www.uni-real.at. Wir finden, was Sie suchen!


Lage

  • Region: Waidhofen an der Thaya
  • Groß-Siegharts ist eine Ortschaft im Herzen des Waldviertels. Das Haus ist in ruhiger Zentrumslage mit bester Infrastruktur im Europa Naturschutzgebiet Waldviertel. Alle Versorgungen, Cafés, Gasthäuser, Ärzte und ganz viel Natur sind in unmittelbarer Nähe. Sie finden hier Ruhe, aber doch alle Annehmlichkeiten sowie diverse Möglichkeiten für Fahrradtouren, Wandern, schwimmen im nahen und großen Waldbad usw. Näheres ganz aktuell finden Sie hier: https://www.siegharts.at/de https://de.wikipedia.org/wiki/Gro%C3%9F-Siegharts

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gartenfläche: 439,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 77.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 77.00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1990

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 120,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 77
HWB Energieklasse: C
fGEE: 3,03
fGEE Energieklasse: C

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Anbieterdetails

Uni-Real
Uni-Real

Adresse
Riemerschmidgasse 52344 Maria Enzersdorf
KontaktMag. Nils Lahrmann
Faxnummer0720 30 30 88 - 99
Referenz IDNOE6042
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willhaben-Code: 387870517 | Zuletzt geändert: 30.10.2020, 13:09 Uhr