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[06366] Unser Platz im Grünen!

135
4 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1782161737
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€ 349.000Kaufpreis

s Real Wiener Neustadt / 20224
s Real Wiener Neustadt / 20224

Unternehmen


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KontaktPetra Nowak

Objektstandort

Sägewerksiedlung, 2700 Katzelsdorf, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundfläche
    792 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Maklerprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Unser Platz im Grünen - ein Platz zum Wohlfühlen!

Am Stadtrand von Wiener Neustadt, wo bereits das Landleben von Katzelsdorf beginnt, steht dieses ziegelmassiv Haus aus dem Jahr ca. 1935, welches laufend liebevoll in Stand gehalten wurde. Genießen Sie hier die Ruhe mit einem bezaubernden, gepflegten Garten.

Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen und einem Keller. 1985 wurde eine größere Renovierung durchgeführt (Fenster, Dach, Eternitschindel auf Wetterseite). Die gesamte Nutzfläche des Hauses samt Nebengebäuden beträgt ca. 234m².

Jede Wohnebene bildet derzeit eine separate Wohneinheit mit Küche, Badezimmer samt Dusche/Badewanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Die erhöhte Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 72m² Wohnfläche betritt man über ein paar Treppen und gelangt vom Vorraum aus in die Küche mit Einzelofen und weiter in ein Schlafzimmer. Über den Vorraum gelangt man ebenfalls in ein weiteres großes Zimmer, in das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und in einen Abstellraum.

Über die gefliesten Treppen geht es in das Obergeschoß mit ca. 64m² Wohnfläche und gelangen ebenfalls auf einen einladenden Vorraumplatz mit Garderobe. Von diesem betritt man die helle Küche mit Einzelofen, weiter ein kleines Wohnzimmer und von diesem betritt man das Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Abstellraum mit Wasserboiler ist vom Vorraum aus begehbar.

Beheizt wird das Haus mittels der Einzelöfen und Stromradiatoren.

Der Keller mit ca. 69m² ist im Eingangsbereich des Hauses durch einen gefliesten Stiegenabgang begehbar. Im Keller befinden sich 4 Räume, wobei einer davon Nässe aufweist.

Ein gut nutzbares Nebengebäude mit ca. 30m², welches direkt ans Haus anschließt, ist derzeit genutzt als Lagerraum und ein Teil als gemütliches Stüberl mit Nebenraum.

Im liebevoll gepflegten Garten, angelegt mit diversen Ziersträuchern, Blumen-/Gemüsebeete und gemütlichem Salettl zum Verweilen, kann man fleißig ?garteln" aber auch die Ruhe genießen.
In der Einfahrt befindet sich noch ein großes Carport für Ihr Fahrzeug.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, Sie hier zu begrüßen und Ihnen die Liegenschaft zu präsentieren.


LAGEBESCHREIBUNG:
Die Sägewerksiedlung Teil der Gemeinde Katzelsdorf, liegt am Fuße des Rosaliengebirges südöstlich von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Katzelsdorf, als auch in Wiener Neustadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Freizeitaktivitäten können vor der Haustüre beginnen. Fahrradwege, Spazierwege in den nahegelegenen Akademiepark, oder in die Wälder von Katzelsdorf sind beliebte Ausflugsziele. Heurigen, Restaurants oder auch Kultur sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Autobahn erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1935
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2585,19 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 379
HWB Energieklasse: G
fGEE: 8,96
fGEE Energieklasse: G

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

s Real Wiener Neustadt / 20224
s Real Wiener Neustadt / 20224

Unternehmen


Adresse
Neunkirchner Straße 212700 Wiener Neustadt
KontaktPetra Nowak
Referenz ID224/06366
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1782161737 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:35 Uhr

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