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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
270 m²
Grundfläche
851 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Laminat 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
14 m²
Garten
Terrasse
24 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 60
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,2
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

* * *  Es werden 16 Bilder zur Vorstellung des Hauses im Inserat gezeigt. * * *


Hinweis:  Zu dem angegebenen Kaufpreis von 495.000 Euro ist noch eine offenen Betrag einer  Wohnbauförderung vom Land Nö. von derzeit ca. 27.000 Euro auszubezahlen.  Wenn die Übernahmebedingungen der WBF des Landes Nö.nicht erfüllt werden können beträgt der Kaufpreis ca. 522.000 Euro  


PS. Unabhängig ob sie die Übernahmebedingungen vom Land Nö. erfüllen können / wollen, zahlen sie vom Betrag der WBF keine Maklergebühr. 


 


Zum Verkauf steht in jeder Hinsicht ein einzigartiges Objekt. Es zeichnet sich aus, dass der gesamte Grundstücksbereich aufgrund der angelegten Vegation komplett uneinsichtig ist.


Die Immobilie wurde 2004 als ELK Fertigteilhaus mit einem Dichtbetonkeller erbaut und in den letzten Jahren wie Küche und Bad komplett neu erreichtet.


In dieser Gegend ist der Grundwasserspiegel sehr tief bei ca. 30m - doch wollte man beim Bau des Hauses damals alles bestens herstellen.


Der Kellerbereich ist komplett trocken und wird auch als Wohnbereich genutzt.


Die angegebene Wohnnutzfläche mit ca. 180m² betrifft nur das EG und das OG und nicht die im Kellerbereich genutzen Räume.


T e c h n i k :


Ernergieträger - GAS


Heizung: Hauszentralheizung im KG, EG, OG, 


Warmwasseraufbereitung: Energieträger GAS


R a u m a u f t e i l u n g :   Plan folgt !


Kellergeschoss: KG  ( ca. 90m² )


+ Fittnesarum mit Sauna


+ Wirtschaftsraum - Waschmaschien und Trockner


+ drei zusätzliche Räume: für Party , Gästezimmer, Aufenthaltsraum, Stauraum wie sie es verwenden möchten.


Erdgschoss: EG  ( 90 m² )


+ Vorraumbereich mit integrierter großer Einbaugarderobe mit Maßmöbeln vom Tischler


+ sehr großer Wohnraum mit einem Essbereich mit Zugang zu der Terrasse


+ neue DAN - Einbauküche mit allen Geräten


+  Speiss im Küchenbereich separat vorhanden


+ separrates WC mit Handwaschbecken


Obergeschoss: OG  ( ca. 90m² )


+ 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon


+ neues Bad ( BJ 2018 ) mit Eckbadewanne, mit einer separaten Regendusche und Doppelwaschbecken,


 


Gartenbereich: 


+ Bewässerungsanlage vorhanden


+ Das Grundstück ist komplett eben und uneinsichtig.  


+ Es verfügt über eine Doppelgarage und davor zwei PKW Abstellplätze. 


 


Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen vorab haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren. +


+ Telefonische Anfragen werden selbstverständlich auch gerne entgegengenommen.


DI Wolfgang Höller ( IMMO AGENCY )  2620 Neunkirchen    Tel. 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at


 



Lage

  • Region: Wr. Neustadt
  • 2804 Thersienfeld ( Nö. ) ist eine Siedlungsgegend mit vorhander Infrastuktur nördlich von Wr. Neustadt. Angrenzede Felder für Sparziergänge mit Hunden sind ausreichend vorhanden. Im Bild Bild.12 Baustelle links ....entsteht ein Kindergarten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14 m²
  • Terrassenfläche: 24 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 90 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-20
  • Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2004
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 140 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 240 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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