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Wohlfühl-Oase für die ganze Familie mit viel Platz

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.02.2024, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 733433598
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Haider Realitäten GmbH
Haider Realitäten GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Karin Rössler-Haider

Objektstandort

2821 Lanzenkirchen, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    712 m²
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 548.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Liegenschaft bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Busstation (Linie 10) ist in wenigen Fußminuten erreichbar.


Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie die 62 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den ebenen Garten. Das Wohnzimmer mit tollem Kamin und Blick auf den Garten ist das "Herzstück" des Hauses. Die geschmackvolle Einbauküche mit allen Geräten lässt keine Wünsche offen (Glasfronten und Markengeräte).


Im Dachgeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer (12 m², 14 m², 26 m²), sowie zusätzlich ein geräumiger Schrankraum.
Des Weiteren lässt das 13 m² große Badezimmer keine Wünsche offen - mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster.


Im Kellergeschoss, welches teilweise als Wohnkeller genutzt wird, befindet sich ein praktischer Wasch-/Heizraum mit der Möglichkeit mehrere Waschmaschinen/Trockner (stehen alle auf einem Sockel) anzuschließen sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume führt durch einen Treppenaufgang ebenfalls in den Garten.


Der Garten ist ein idealer Ruhepol mit einer großen Terrasse umgeben von Blumentrögen. Hier befindet sich noch ein Gartenhaus, eine Schaukel und ein Holzkletterhaus mit Rutsche sowie ein Trampolin für Kinder.


Das Haus wird mittels Gastherme beheizt und es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz befeuert werden kann. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Das Warmwassers über eine Solaranlage erwärmt.


Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch und Parkettholz. Zwei Sicherheitseingangstüren führen nach außen, im Inneren gibt es Vollholztüren.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <7500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <3500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2028-05-17
  • Energiepass HWB: 71.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Haider Realitäten GmbH
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Unternehmen


Adresse
Grinzinger Steig 171190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Karin Rössler-Haider
Referenz ID13748
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 733433598 | Zuletzt geändert: 19.02.2024, 08:30 Uhr

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