(reserviert) Haus in Seenähe in Zillingdorf Bergwerk | Hauptwohnsitz | PV-Anlage | großes Carport | € 259.000

Wohnen nur 70 m vom See entfernt – energieeffizientes Haus mit PV-Anlage, großem Carport und Hauptwohnsitzmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage, nur etwa 70 Meter vom örtlichen See entfernt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist, dass beim Haus auf eine möglichst barrierearme Gestaltung geachtet wurde, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnfläche beträgt rund 75 m², inklusive Nebenräume stehen insgesamt etwa 95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 348 m².

Raumaufteilung
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Küche
* separates Esszimmer
* Vorraum mit Garderobe
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Nische
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die vor etwa 4 Jahren installiert wurde und sich in sehr gutem Zustand befindet.

Nebenräume & Außenbereich
* Geräteschuppen
* Heiz- und Lagerraum (von außen begehbar)
* großes Carport mit ca. 40 m², auch ideal als überdachte Terrasse nutzbar
* Freiplatz zum See nur ca. 70 m entfernt

Energie & Heizung
* Luftwärmepumpe
* wassergeführter Küchenofen
* Solarthermieanlage
* Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp
* 5 kWh Batteriespeicher (Inselbetrieb möglich)
Diese Kombination ermöglicht eine sehr energieeffiziente und teilweise autarke Energieversorgung.

Wichtige Information
Das Gebäude ist ein Superädifikat.
Das Grundstück gehört der Gemeinde und wird gepachtet.
Die derzeitige Jahrespacht beträgt ca. 1890 € pro Jahr.

Die Lage in unmittelbarer Seenähe, die moderne Energietechnik sowie die barrierearme Gestaltung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für naturnahes und nachhaltiges Wohnen.

Das Haus wird ohne Makler verkauft.

Zillingdorf-Bergwerk ist ein kleiner Ortsteil der Marktgemeinde Zillingdorf im Bezirk südlichen Niederösterreich, nahe der Grenze zum Burgenland. Der Ort entstand ursprünglich rund um den historischen Braunkohlebergbau, der dem Ortsteil auch seinen Namen gab. Heute ist Zillingdorf-Bergwerk eine ruhige Wohngegend mit ländlichem Charakter und einen wunderschönen Badesee. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden ist Zillingdorf-Bergwerk eine sehr lebenswerter Ort.