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Historischer Gutshof in Lanzenkirchen - stilvoll, modern & nachhaltig

376
11 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.02.2024, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 706578286
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Engel & Völkers Baden|Mödling
Engel & Völkers Baden|Mödling

Unternehmen


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KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien

Objektstandort

2821 Lanzenkirchen, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    376 m²
  • Grundfläche
    7.163 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    479 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.250.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Gutshof, ein Vierkanthof im schönen Lanzenkirchen, verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und besonderer Nachhaltigkeit. Das weitläufige Grundstück mit rund 7.100m² bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Umsetzung eines Reiterhofs, eines Veranstaltungs- oder Ärztezentrums, eines Firmensitzes oder auch als Ort für Seminare und Kurse.

Das Anwesen verfügt über zwei stilvolle Wohntrakte. In einer rund 240m² großen Wohnung finden Sie eine geräumige Veranda, vier Zimmer, eine Küche und unter anderem zwei Bäder. Ein zweiter, ca. 136m² großer, Wohntrakt weist drei Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder auf. Ein Verbindungstrakt bietet Ihnen einen Wintergarten, einen Gang mit Kreuzgewölbe, ein großes Büro mit Kamin, einen Umkleideraum für das Schwimmbad und eine Speisekammer.
Zur Verfügung stehen zudem ein eigener "Wirtschaftstrakt" und zahlreiche Nebengebäude wie ein ca. 6 x 30 m großes Stallgebäude/Pferdestallungen, ein ca. 8 x 24 m großer Holzstadel, eine Remise, eine ehemalige Getreidemühle, eine ehemalige Schmiede, eine Werkstatt, ein ca. 7 x 12 m Flugdach zum Unterstellen von Gerätschaften, eine Hauskapelle und zwei kleine Nebenwohnungen. Die Liegenschaft, ursprünglich "kleines Rittergut" genannt, blickt auf eine lange Geschichte bis ins 14. Jahrhundert zurück. Das mit der Liegenschaft verbundene Braurecht ist heute noch aufrecht. Es wurden mehrere Gartenbereiche gestaltet, in denen unter anderem der beheizbare Swimmingpool, der Innenhof mit schönem Altbaumbestand und eine Wildblumenwiese zum Entspannen einladen. Die Liegenschaft bietet mehrere Stellplätze sowie eine Garage für drei PKWs inklusive E-Ladestation.

Eine 20 kWh Photovoltaikanlage, ein Warmwasser-Speicher mit E-Betrieb, eine Pelletsheizung (Zentral- und Fußbodenheizung) und ein Notstromaggregat machen die Liegenschaft nahezu autark. Die Wasserversorgung und nachhaltige Bewirtschaftung am Grundstück werden durch drei hauseigene Brunnen gewährleistet.

Lage

  • Region: Lanzenkirchen
  • Dieser zum Verkauf stehende Gutshof befindet sich in Lanzenkirchen, im südlichen Niederösterreich am Fuße des Rosaliengebirges an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, dem Weinbaugebiet Thermenregion und der Buckligen Welt. In der Gemeinde selbst finden Sie fußläufig Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte und Ortschaften bieten diverse Möglichkeiten an Freizeit-, Kultur-, Bildungs-, Sport- und Erholungseinrichtungen, wie beispielsweise Golfplätze und die Therme Linsberg Asia. In den diversen Restaurants und Heurigen werden Sie mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnt. Die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten wie der Leitha verspricht vielseitige Aktivitäten für Naturliebhaber. Verschiedene Ortwanderrouten sind an den 258 km langen Leitwanderweg "Am Wiener Alpenbogen" angebunden. Spezielle Sport-, Themen- und Sagenwege laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Hervorzuheben ist die ideale Verkehrsanbindung von Lanzenkirchen. Die Südautobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zu den wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen. Sie erreichen Wiener Neustadt in ca. 10 Minuten, die Stadtgrenze Wiens in ca. 35 Minuten, den Semmering in knapp 30 Minuten und den Neusiedler See sowie Sopron in ca. 35 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 45 Minuten entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie können Sie darüberhinaus bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Eine Busstation und auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen z.B. nach Wiener Neustadt befinden sich in nächster Nähe.

Ausstattung

  • EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins GrüneSchwimmbad, außen, beheizt
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gesamtfläche: 479,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 1380

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 195
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Engel & Völkers Baden|Mödling
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Unternehmen


Adresse
Pfarrgasse 8/22500 Baden
KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien
Referenz IDI-00XEU4-W-02SX4T
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willhaben-Code: 706578286 | Zuletzt geändert: 19.02.2024, 17:45 Uhr

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