Stadthaus mit viel Potenzial in Allentsteig - Provisionsfrei zu verkaufen!

Dieses charmante und laufend modernisierte Stadthaus in bester, ruhiger Stadtlage von Allentsteig bietet auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Arzt, Apotheke, Bäcker, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m Umkreis).

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Eckdaten & Preis

​Kaufpreis: 105.000 € (Verhandlungsbasis)

​Verkauf: Provisionsfrei – Sie sparen sich die Maklergebühren!

​Wohnfläche: ca. 157 m² (aufgeteilt in 115 m² und 42 m²)

​Zustand: Laufend saniert, letzte große Sanierung 2022

​Energieausweis: HWB 291,2 kWh/m²a, Klasse G (gültig bis 13.11.2034)

​Highlights & Sanierungen

​Dacherneuerung: Komplett neu durch Fachfirma (2022).

​Fenster: Hochwertige Kunststoff-Doppel-Mehrfachverglasung.

​Böden: Parkett ( neu verlegt)-, Laminat- und Fliesenböden.

​Heizung: Flexible Zentralheizung (Öl/Holz), zwei zusätzliche Holzöfen (darunter ein großer Kachelofen). Warmwasseraufbereitung via Wärmepumpe.

​Ausbaureserve: Großer Dachboden mit weiterem Potenzial!

​Wohnaufteilung

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Große Wohneinheit (115 m²): 2 große Schlafzimmer (>20 m²), 1 kleinerer Schlafbereich, Küche mit begehbarer Speis, Badezimmer mit Wanne und WC.

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Kleine Wohneinheit (42 m²): Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Ideal für Gäste oder zur Vermietung.

​Außenbereich & Extras

​Privatsphäre: Uneinsichtiger Innenhof mit Gäste-WC.

​Garten: Umzäunter Gartenbereich inklusive Kinderspielplatz.

​Stauraum: Kellergewölbe, großer Lagerraum, Technikraum.

​Parken: Überdachte Einfahrt (als Garage nutzbar).

​Nebengebäude: Ehemalige Werkstatt (Sanierungsbedarf am Dach). Eine Hebebühne kann auf Wunsch übernommen werden.

​Wichtige Informationen für Interessenten:

​Übergabe: Das Haus wird teilmöbliert übergeben; eine vollständige Räumung ist nach Absprache möglich.

​Besichtigungen: Da wir derzeit nicht vor Ort sind, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Um den Aufwand für unsere Ansprechpartner vor Ort gering zu halten, organisieren wir bevorzugt Sammeltermine.

​Kontakt: Bei Fragen gerne PN

Oder per WhatsApp

+43 681 84701606

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Allentsteig ist eine idyllische Kleinstadt im Waldviertel, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur überzeugt. Unser Haus liegt in einer ruhigen, aber sehr zentralen Straße.

​Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe (bequem zu Fuß erreichbar):

• ​Versorgung: Arzt, Polizei, Apotheke, Bäcker, Trafik und das Gemeindeamt befinden sich in direkter Nähe
• ​Familie: Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
• ​Einkauf: Billa, Bäckereien, Metzger
• ​Mobilität & Freizeit: Der Bahnhof ist schnell erreicht. Allentsteig selbst bietet mit dem Stadtsee und der umgebenden Waldviertler Landschaft ein wunderbares Umfeld für Spaziergänge, Sport und Erholung.

​Das Haus bietet die perfekte Kombination aus einem entspannten Leben im Waldviertel und der Bequemlichkeit, alle Wege des täglichen Bedarfs ohne Auto erledigen zu können. Eine unkomplizierte und freundliche Nachbarschaft rundet das Angebot ab.