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Bungalow mit großen Garten - NENNEN SIE UNS IHREN PREIS

150
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.05.2024, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 770734455
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RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH
RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJosef Treml

Objektstandort

5141 Moosdorf, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundfläche
    2.264 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Ölheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1
Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Nennen Sie uns Ihren PREIS!
Weitere Details zur Kaufanbotsabgabe/Angebotsverfahren werden Ihnen gerne auf Anfrage oder bei der Besichtigung mitgeteilt.

Willkommen zu Ihrem Rückzugsort an der Salzburger Landesgrenze - ein geräumiger Bungalow mit einem weitläufigen Garten von 2264m² und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 150m², die sich auf 6 Zimmer verteilt.

Lage und Umgebung:
Der Bungalow liegt an der Holzöster-Bezirksstraße in einer ruhigen und sonnigen Lage, die Ruhe und Privatsphäre verspricht.
Umgeben von unberührter Natur und einem atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten bietet diese Umgebung Erholung und Gelassenheit.
Nur etwa ca. 25 km von der bayerischen Grenze, ca. 30 km von Salzburg Stadt, ca. 20 km vom Salzburger Seengebiet und ca. 6 km von den Oberinnviertler Seen entfernt.
In nur ca. 6 km Entfernung befindet sich B&R Industrial Automation in Eggelsberg, wo es auch viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum mit Apotheke, einen Kindergarten und eine Mittelschule gibt.

Ausstattungsmerkmale:
Offene Decken im Wohnzimmer mit einem gemütlichen offenen Kamin für behagliche Abende.
Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den Raumplänen die im Anhang ersichtlich sind.

Eine Garage für ein KFZ und ein Carport bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.
Der angrenzende Wald verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und eine Verbindung zur Natur.
Der Bungalow wurde in den Jahren 2006-2009 umfangreich saniert, einschließlich Dach, Fenster, Außenfassade, Küche und Innentüren.
Die Ölheizung und die Solaranlage mit Pufferspeicher sorgen für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Bungalows.

Das große, abgelegene Grundstück eignet sich ideal auch für mehrere größere Haustiere und bietet Raum für Entfaltung und Erkundung.
Ein ROBOMOW-Rasenroboter ist bereits installiert und übernimmt die Rasenpflege, sodass Sie Ihre Zeit im Garten genießen können.
Dieser Bungalow bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer idyllischen Landschaft und ist der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Der Energieausweis ist noch in Erstellung, der angegebene HWB ist somit nur eine ca. Angabe, der berechnete HWB-Wert wird aber spätestens bis zu den Besichtigungen verfügbar sein.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Vorab können Sie bereits alle Räume im 360°- Rundgang und anhand zahlreicher Fotos erkunden.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern.
Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 20,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 150.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: ca. 1980
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 130
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,31
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Ölheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stadtplatz 275280 Braunau am Inn
KontaktJosef Treml
Referenz ID1651/4310
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 770734455 | Zuletzt geändert: 16.05.2024, 13:10 Uhr

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