Anrufen

Doppelhaushälfte

129
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 16.05.2024, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 906958263
Bild 1 von 8
Bild 2 von 8
Bild 3 von 8
Bild 4 von 8
Bild 5 von 8
Bild 6 von 8
Bild 7 von 8
Bild 8 von 8

RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH
RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter94
KontaktUlrich-Peter Josten

Objektstandort

5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    129 m²
  • Grundfläche
    307 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 410.000
Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer modernen Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil "Haselbach" in Braunau, einem charmanten und beliebten Ort, der Ruhe und städtisches Leben vereint. Diese wunderschöne Immobilie wurde im Herbst 2023 fertiggestellt und bietet ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit ca. 50 m² Fläche, ausgestattet mit einem Kaminanschluss für gemütliche Abende. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Windfang, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Ankleidezimmer rundet das Angebot dieses Stockwerks ab, das Ihren Bedürfnissen nach Komfort und Funktionalität gerecht wird.
Der Dachboden bietet großzügigen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt dafür, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.
Die Beheizung erfolgt effizient mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, und auf Wunsch kann eine Garage oder ein Carport errichtet werden, um Ihren Komfort noch weiter zu steigern.

Braunau, als Bezirkshauptstadt, bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie AMAG, KTM und B&R macht diese Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv, während die ruhige Umgebung des Stadtteils "Haselbach" eine erholsame Rückzugsmöglichkeit nach einem arbeitsreichen Tag bietet. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem idealen Wohnort für Sie und Ihre Familie.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 20,00 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Baujahr: ca. 2023
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Wir beraten dich unabhängig und sind zu 100% auf deiner Seite. Versprochen!
Du sparst dir Geld, weil wir für dich das Beste bei den Banken rausholen
Du sparst dir Zeit, weil wir uns um die Abwicklung kümmern
Ein Service von willhaben


Anbieterdetails

RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH
RE/MAX Innova in Braunau / Innova Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Stadtplatz 275280 Braunau am Inn
KontaktUlrich-Peter Josten
Referenz ID1651/4385
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 906958263 | Zuletzt geändert: 16.05.2024, 13:10 Uhr

! Anzeige melden