Liebevolles großzügiges Haus mit viel Entwicklungspotential - Natur. Ruhe. Garten.

Großzügiges Haus mit großem Entwicklungspotential und wunderbarem Grundstück

Absolute Rarität - charmantes Haus mit tollem Ausblick und großem Grundstück in St. Peter am Hart/Hagenau steht ab sofort zum Verkauf.
Das einmalige Grundstück mit ca. 1000m² bietet jede Menge Platz für jeden Garten und Naturliebhaber.
Natur-Erholung-Freiraum.

Das Haus hat geschichtlichen Charakter und war früher ein "altes Zollhäuschen". In den 60er Jahren erbaut und 1982 ausgebaut, wurde in den letzten Jahren nichts am Bestand verändert und keine Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Dieser Rohdiamant wartet auf den neuen "Schliff". Verwirklichen Sie sich den Traum vom neuen Eigenheim und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!


Die Wohnfläche von ca. 188m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon

1.OG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad mit WC und Badewanne
- Schlafzimmer 4 (im Rohbau) evtl. auch noch teilbar
- Balkon

Keller:
Der Kellerbereich ist unterteilt in einen "alten" und "neuen" Bereich.
Hier befindet sich die Öl Heizung (Brenner und Kessel), Technik und die Waschküche.
Außerdem finden hier alle Heim- und Handwerker eine gut ausgestattete Werkstatt und viel Lagerfläche.
Im "älteren" Kellerbereich ist Feuchtigkeitsangriff sichtbar.

Eine großzügige Doppelgarage und der Freibereich vor der Garage liefern ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge aller Art.

Im Garten befindet sich noch ein großes Nebengebäude mit viel Platz für ein gemütliches beisammen sein und grillen oder auch als Lagermöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft mit viel Entwicklungspotential!


Die laufenden Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:
Heizung - Öl - ca. 230EUR/ Monat
Wasser/Müll - ca. 50EUR/ Monat
Abwasser/Kanal - ca.65 EUR/ Monat
Strom - ca. 65EUR/ Monat

Hier die Highlights im Überblick:

absolute Rarität

großes Grundstück mit Baumbestand/evtl. teilbar

Entwicklungspotenzial

großzügiger Garten mit viel Potential

Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Kauf - Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
1,5 % zzgl. 20% Ust. Vertragserreichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

Energieausweis in Arbeit - wird nachgereicht!

Haben Sie Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung?
Dann kontaktieren Sie Herrn Lukas Gabriel, BSc unter Mobil 0664 9272 515

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C