Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Keller, großzügig überdachter Terrasse, Sauna & Doppelcarport in Braunau/ Haselbach

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Keller, großzügig überdachter Terrasse, Sauna & Doppelcarport in Braunau/Haselbach.
Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus-Haltestellen und Schulen unmittelbar in der Nähe.

Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Kellerfläche: ca. 80m² mit Wasch- & Fitnessraum, Speis & Werkstatt
* Grundstücksfläche: ca. 714 m²
* Terrasse: ca. 45m²
* Carport: ca. 35m² mit Wallbox 16A
* Bauart: Fertigteilbauweise / Anbau Ziegel-Massivbauweise
* Heizung: Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung, sowie Heizkörper im Keller
* Fenster: moderne 3-fach Verglasung
* Dach: Satteldach
* Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
* Eigene Sauna auf der Terrasse
* Gartenschuppen: ca. 6m²
* Behindertengerechter Zugang möglich,
* Tiefgaragenplatz / Werkstatt
* Zusätzliche Abstellflächen & Außenanlagen

Wichtige Sanierungen
* 2015: umfassende Modernisierung
(Heizung, Elektrik, Sanitär, Böden u. v. m.)
* 2017: Verlegung von Pflastersteinen im gesamten Zugangsbereich
* 2018: Aufstellung Doppelcarport aus beschichtetem Aluminium
* 2022: neue Haustür + überdachter Zugangsbereich zur Haustür
* 2022: Fassade inkl. Vollwärmeschutz
* 2023: Neue Gartenanlage mit Grünflächen, Naschgarten und Sträuchern
* 2023: moderner Aluminium-Lamellen-Zaun inkl. Eingangstür und elektr. Einfahrtstor

Allgemeines
Das Gebäude samt Keller wurde 1968 erbaut und im Jahr 2015 komplett saniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Abende.
Die Dachneigung eignet sich ideal für eine Photovoltaik-Anlage.
Aktueller Energieausweis vorhanden.
Eine ordentliche Marktwertanalyse aus dem Jahr 2023 ist vorhanden.
Das Objekt wird aktuell noch bewohnt und könnte nach Vereinbarung ab Sommer 2026 bezogen werden. Ablöse der Möblierung möglich.
KEINE MAKLERGEBÜHREN
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