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Zweifamilienhaus - mit Garten in Schneegattern zu verkaufen!

204
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.01.2023, 18:21 Uhr | willhaben-Code: 613121697
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktBranko Ojdanic

Objektstandort

5212 Schneegattern, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    204 m²
  • Grundfläche
    337 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab ca. April 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    50 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.990
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Schneegattern. Das Haus hat einen Keller und verfügt über zwei Wohnungen, die jeweils ca. 100 m² groß sind. Die Wohnung im EG verfügt über eine Küche, einen Flur, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie drei weitere Zimmer.

Über den Flur gelangt man in die Wohnung im OG, welche über eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne und Fenster sowie vier weitere Zimmer verfügt. Es gibt einen Garten, der auf der anderen Straßenseite liegt, und auch zum Haus dazu gehört. Das Haus wurde 1939 erbaut und wurde im Jahr 2002 und zuletzt 2019 renoviert und ist somit in einem sehr guten Zustand.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und sind alle mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet. Zur Immobilie gehört auch eine Photovoltaikanlage, welche die Energiekosten deutlich reduziert. Ebenso ist auch eine E-Ladestation auf der Hauswand installiert und auch der Elektroboiler sollte berücksichtigt werden, da auch mit diesem die Betriebskosten niedrig gehalten werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses ist auch ein Schuppen mit 2 Etagen und einer kleinen Werkstatt vorhanden.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 349.990,00EUR
Davon 3 % Provision: 10.499,70EUR
Plus 20 % USt.: 2.099,94EUR
Gesamt inkl. USt.: 12.599,64EUR

Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.990,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Lage

Schneegattern ist eine Ortschaft in der Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich.
Der beschauliche Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Supermarkt,Arzt etc.), welche auch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

  • Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Wohn-Essbereich - Küche - Zimmer (4) - Badezimmer mit Wanne - Gäste WC - Vorraum Obergeschoss: - Wohn-Essbereich - Küche - Zimmer (3) - Badezimmer mit Eck Badewanne und Dusche - WC - Vorraum - PKW-Außenstellplatz (6) - Garten - Schuppen mit 2 Etagen - Dachboden
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: ab ca. April 2023
  • Baujahr: 1939

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 270 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktBranko Ojdanic
Referenz ID2022-1210
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 613121697 | Zuletzt geändert: 16.01.2023, 18:21 Uhr