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ALLEINLAGE- Traumhaftes Sacherl ideal für Pferdeliebhaber

388
17 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 767726025
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Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Unternehmen


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KontaktKatharina Bräuer

Objektstandort

4070 Pupping, Eferding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    388 m²
  • Grundfläche
    20.021 m²
  • Zimmer
    17
  • Nutzfläche
    1.119 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 890.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, liegt ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Dieses bezaubernde Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen genießen möchten.


In Alleinlage, eingebettet zwischen saftigen Feldern, sanften grünen Hügeln, prall gefüllten Obstbäumen und der Donau, da befindet sich ein Landhaus, welches keine Wünsche für ein ausgiebiges Leben am Land offenlässt. Mitten in der Naturlandschaft des Eferdinger Beckens, da befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 20.021m2 dieser großzügige Hof mit Wirtschaft, Grün- und verträumter Gartenfläche.


Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung stets mit viel Sorgfalt liebevoll geführt und instandgehalten. Es von seiner Landwirtschaft und dem lebendigen Alltag geprägt. Daher verbirgt der Hof viele Besonderheiten.


Lassen Sie uns einen Blick in s'LANDHAUS werfen.


Der Landhof teilt sich in 5 Hauptbereiche auf. Im Erdgeschoss befindet sich die erste von drei großen Wohnungen. Hier ist Platz für eine ganze Familie und bildet durch seine Bauernküchen, mehrere Zimmer, einem Bad und einem WC eine komplette Wohneinheit. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Wirtschaftsräumen, einem Stall, dem Heiz-& Technikraum und einer eigenen Tischlerwerkstatt. Vor hier aus gelangt man auch in den romantischen Innenhof.


Über einen Vorraum und ein Treppenhaus haben sie den Zutritt zum ersten Obergeschoss. Hier liegt die 2. vollausgestattete
Wohnung, welche ebenfalls mit Küche, mehreren Zimmern, einem eigenen Bad und WC für eine ganze Familie Platz bietet. Mehrere Balkone und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Zimmer einfließen und verzaubern mit einem traumhaften Ausblick in die Landschaft und in den liebevoll angelegten Bauerngarten. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Dachboden, welcher sich auch zum Ausbau eignet.


Unendlich viel Platz im Landhaus.


Vom Innenhof aus kommt man schließlich in den Neubau und somit in den Rohbaubereich der dritten Wohnung. Durch den getrennten Zugang
bildet auch diese Wohnung wieder einen eigenen Wohnbereich, der nach ihren individuellen Vorstellungen fertig gebaut werden kann. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon mit Blick ins unendliche Grün.


s´LANDHAUS - idyllisch und urig.


Der alles verbindende Innenhof liegt vor der großen Scheune. Diese bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten, Unterstellplätze oder kann auch als Holzlager genutzt werden. Die Scheune bietet viel Platz und kann zukünftig auch zu einer Wohnung umgebaut werden.


Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Garage, Lagerhalle und Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann. Derzeit sind die Stellflächen verpachtet. Ein Highlight ist auf jeden Fall der wunderbare Bauerngarten, der das Landhaus einbettet. Liebevoll angelegte Blumenbeete, große Bäume und gemütliche Ecken machen den Bauerngarten zu einem Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Auch ein kleiner Teich mit Gartenhütte sind idyllisch-urige Besonderheiten, die viel Gemütlichkeit ausstrahlen.


Landwirtschaftliche Nutzfläche


Zur Liegenschaft zählen insgesamt ca. 20.021 m² landwirtschaftliche Nutzfläche.


Highlight:


  • Alleinlage
  • Sehr liebevoll gestalteter Garten
  • Viele Nutzungsmöglichkeiten
  • Kleine Hobbytischlerei dabei
  • Viele Lagermöglichkeiten
  • Großes Ausbaupotential (Laut Gemeinde sind mind. 4 Wohnungen möglich, auf Ansuchen wäre es evtl. möglich eine Sonderwidmung zu erhalten und eine größere Anzahl an Wohnungen im Bestandsgebäude zu schaffen)

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten


DER LANDHOF
S'Landhaus eignet sich wunderbar für eine landwirtschaftliche Nutzung. Dank viel Staufläche, Maschinen und Wirtschaftsfläche ist es der ideale Ort, um sich bäuerlich zu verwirklichen.


DER GEMEINSCHAFTSHOF
Dank seiner idealen Aufteilung und den getrennten Zugängen, kann der Hof zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt entwickelt werden. Hier könnten zukünftig mehrere Familien ein neues Zuhause finden und mit gewissem Selbstversorger-Spirit das Anwesen beleben.


DER GENERATIONENHOF
Durch seine getrennten Wohnbereiche eignet sich S'Landhaus ideal für große Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Man hilft sich, wenn mal will und kann sich dennoch mit viel Privatsphäre in den eigenen Bereich zurückziehen. Gemeinschaft am Land, die nicht schöner sein könnte.


Flächenaufteilung:


Wohnung EG: ca. 135 m2
Wohnung OG: ca. 135 m2
Rohbauwohnung: ca. 118 m2
Scheune/Tischlerei: ca. 170 m2
Wirtschaftstrakt(ehemaliger Stall): ca. 90 m2
Dachbodenfläche: ca. 200 m2
Scheune/Garage: ca. 182 m2
Rübenkeller: ca. 89 m2


Er Erwerb dieser Immobilie bedarf der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <2500m
Polizei <9000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 442 m²
  • Kellerfläche: 89 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 115 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2025
  • Baujahr: 1981
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 115
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,59
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktKatharina Bräuer
Referenz ID5753/516647106
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 767726025 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 11:00 Uhr

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