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Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 678193869
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Maximilianhof Immobilien GmbH
Maximilianhof Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktVerena Kroiss

Objektstandort

4801 Traunkirchen, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    2.600 m²
  • Nutzfläche
    121 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 453.775

Objektbeschreibung

Bezaubernde Lage Am Buchberg Traunkirchen.
Unweit des wunderschönen Ortzentrums von Traunkirchen liegt dieses Areal in ruhiger Siedlungslage mit atemberaubenden Traunsteinblick. Trotz ruhiger Lage genießt man optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie u.a. den Bahnhof Traunkirchen-Winkl. Eine Vielzahl an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten steht Ihnen in sozusagen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die angrenzende Natur, der Traunsee (9 Fußminuten) und die traumhaften Berge lassen viel Freiraum für Sport und Familie sowohl an heißen Sommertagen wie auch im Winter. Das Zentrum von Traunkirchen sowie die Nachbarorte Altmünster und die Bezirkshauptstadt Gmunden decken alle Ansprüche ab.


Die Geschichte des Areals Buchberg geht bis ins 19. Jahrhundert zurück.
1866 errichtete Erzherzog Karl Salvator und seine Gattin die "Villa Buchberg" als Sommerresidenz. Nach dem Tod des Erzherzogpaares verkaufte deren Sohn die Liegenschaft. 1921 erwarb das Land OÖ die Liegenschaft und eröffnete eine Lungenheilanstalt, welche später - nach Zubauten - das Landeskrankenhaus Buchberg bildete. 2009 wurde dies geschlossen, nachdem alle Bediensteten und Patienten ins LKH Gmunden überstellt wurden.


2018 wurde ein neues Konzept für dieses Areal entwickelt.
Zum einen wurden geförderte Mietwohnungen von der WSO Gemeinnützige Bau- und Wohnungsges.mbH. gebaut und an Einheimische übergeben. An dieser Stelle, darf eine Besonderheit erwähnt werden: dieser Wohnbau ist der erste geförderte Vollholzbau mit Lärchenfassade in Oberösterreich. Im gleichen Jahr folgte die Fertigstellung des Umbaus der denkmalgeschützten "Villa Buchberg", wo sich nun die Forstfachschule Traunkirchen und der Waldcampus befinden.


Besondere Immobilien mit Entwicklungspotenzial stehen nun zum Verkauf.
Die denkmalgeschützten Gebäude Primarvilla und Metzgerei stehen zur Verfügung. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig und unterliegen, aufgrund des Denkmalschutzes besonderen Auflagen, die bei Neuentwicklung, Sanierung bzw. Umbaumaßnahmen mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen und zu berücksichtigen sind.


Übersicht Primarvilla
+ Grundstücksfläche ca. 2.280 m²
+ Nutzfläche gesamt ca. 1.057 m²
+ 3 Geschosse
+ Carport


Übersicht Metzgerei
+ Grundstücksfläche ca. 2.600 m²
+ Nutzfläche ca. 121 m² lt. Plan
+ 1 Geschoss


Nähere Informationen wie u.a. Denkmalschutzbescheid, Gutachten, Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Verena Kroiss unter 0664/88928600 oder kroiss@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis



Lage

Am Buchberg, ruhige Lage, Traunsteinblick, gute Infrastruktur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <6500m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <5500m

Flächen

  • Kellerfläche: 14 m²

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Maximilianhof Immobilien GmbH
Maximilianhof Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Maximilianstrasse 14813 Altmünster
KontaktVerena Kroiss
Referenz ID873
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 678193869 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 13:25 Uhr

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