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Ein Traum am Wasser - exquisite Seeliegenschaft mit Bootshaus

200
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1592749197
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Engel & Völkers Salzburg
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KontaktEngel & Völkers Salzburg

Objektstandort

4801 Traunkirchen, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundfläche
    2.781 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Sonstige
  • Böden
    Fliesen
  • Gesamtfläche
    522 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem eigenen Paradies am See!
Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein geräumiges Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 200 m², ein
Bootshaus im Eigentum, eine private Boje, einen eigenen Steg und eine luxuriöse Sauna mit atemberaubendem Blick auf den
See und den Traunstein. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück direkt am Ufer, das Ihnen Ruhe,
Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum mit Garderobe sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich. Ein Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs. Durch den direkten Ausgang auf die Terrasse können Sie nahtlos zwischen Innen- und Außenbereichen wechseln. Die moderne Küche vereint erstklassiges Design mit hochwertigen Geräten. Ein Badezimmer mit
Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit atemberaubendem Seeblick. Ein Dachbodenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlich Stauraum. Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert, hier sind diverse Räume für Technik, Hauswirtschaftsbereich und Abstellmöglichkeiten vorhanden.

HWB: 97 ; fGEE: 1,19

Lage

Die einzigartige Liegenschaft befindet sich direkt am Seeufer in
Traunkirchen, eine außergewöhnliche Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die naturgewaltige Bergkulisse des Traunsteins als "Wächter des Salzkammerguts" begeistert jeden Tag aufs Neue. Die Gemeinde Traunkirchen gehört zum Bezirk Gmunden und ist bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre reiche Geschichte und Kultur. Der Traunsee ist für seine hervorragende Wasserqualität bekannt. Die Umgebung von Traunkirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Wassersport ein, während die umliegenden Berge Wanderer und Bergsteiger mit herrlichen Aussichten belohnen. Der nächste Flughafen in Salzburg befindet sich nur ca. eine Autostunde entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (Regau) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In Altmünster, Gmunden, Traunkirchen und Ebensee gibt es zahlreiche Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Der Weg dorthin führt entlang des Sees und ist ein Erlebnis für sich. Nach Wien und München fahren Sie mit dem Auto rund 2,5 Stunden. Es besteht zudem eine Zugverbindung.

Ausstattung

  • Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheSeeblickBergpanoramaunverbaute Sicht
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 56,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Gesamtfläche: 522,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Energieausweis/Heizung

fGEE: 97
Heizung: Sonstige

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Engel & Völkers Salzburg
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Unternehmen


Adresse
Neutorstraße 225020 Salzburg
KontaktEngel & Völkers Salzburg
Referenz IDI-00Y6ED-W-02UZ2X

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willhaben-Code: 1592749197 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 12:05 Uhr

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