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Liebliches Wohnhaus mit traditionellem Stil in Traunkirchen

150
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 1921182540
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Best Real-Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktFlorian Daxner

Objektstandort

4801 Traunkirchen, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundfläche
    604 m²
  • Nutzfläche
    197 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses liebliche Wohnhaus, welches Anfang der 1930er Jahre im traditionellen Salzkammergut-Stil auf einem rd. 604m² großen, sonnigen Grundstück in Seenähe erbaut wurde.


Das mit viel Liebe zum Detail errichtete und erhaltene Gebäude kommt auf Grund vieler einzelner Feinheiten und Liebhabereien einem Herrensitz gleich. Gerade die vielen Details aus damaligen Zeiten verleihen dem Gebäude außen wie innen ein besonderes Flair, sowie ein geborgenes Wohngefühl.


Die Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 150m² verteilt sich auf zwei Geschoße.


Das Erdgeschoß besteht aus einem Windfang, einem Vorraum, einer Küche, einem urigen, gemütlichen Esszimmer, einem angrenzenden Wohnraum sowie auch aus einem Badezimmer und einem separatem WC.


Im Obergeschoß befinden sich vier kleinere Zimmer im Ausmaß von jeweils rund 8m², weiters ein Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein WC und ein Abstellraum.


Vom Balkon des Obergeschoßes genießt man einen traumhaften Blick auf den Traunstein und auf den Traunsee.


Das Kellergeschoß ist an der Südostseite ebenerdig begehbar. Hier könnten mitunter weitere Wohnräume geschaffen werden. Derzeit befinden sich im Keller eine urige Stube, sowie ein Technikraum, ein Tankraum und diverse Lagermöglichkeiten.


Die Liegenschaft ist gut an die infrastrukturellen Einrichtungen, welche Traunkirchen zu bieten hat, angebunden, sodass ein Lebensmittelhandel, ein Cafe´, aber auch die Volksschule sowie der Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Es ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- als auch an den Individualverkehr gegeben.


Die Liegenschaft ist im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan als Bauland/Kerngebiet ausgewiesen, wodurch neben der Wohnnutzung auch gewerbliche Nutzungen möglich sind.


Die ansprechende Lage, sowie das urige, traditionelle Flair machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Holzbauweise

Flächen

  • Kellerfläche: 60 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 217 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 217
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Best Real-Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Offenseeweg 14802 Ebensee
KontaktFlorian Daxner
Referenz ID928
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1921182540 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:40 Uhr

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