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Prachtvolles Grundstück mit renovierungsbedürftiger Villa - direkter Blick auf den Traunstein

197
7 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 14.06.2024, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 716208003
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Comfidia Makler GmbH

Unternehmen


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Objektstandort

4813 Altmünster, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    197 m²
  • Grundfläche
    2.811 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    260 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    413 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Abstellraum
  • Garten
    2.589 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 990.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf steht ein prachtvolles Grundstück mit einem parkähnlichen Garten und Altbaumbestand, auf dem sich eine renovierungsbedürftige Landhausvilla aus dem Jahr 1972 befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ideal für Bauträger oder Privatpersonen, die an Neubau- oder Renovierungsprojekten interessiert sind.


Das 2811 m² große Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Garten mit einem beeindruckenden Altbaumbestand, der eine idyllische Kulisse schafft. Das Landhaus aus dem Jahr 1972 verfügt über einen Eingangsbereich mit Kamin, Marmor- und Parkettböden sowie einen gemütlichen Kachelofen.


Im Erdgeschoss finden Sie 1 geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern mit Blick auf den Traunstein, 1 elegantes Speisezimmer, 1 gut ausgestattete Küche mit Markengeräten, 1 Badezimmer, 1 Ankleideraum und 1 Schlafzimmer.


Über eine handgefertigte Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das 4 Zimmer und 1 weiteres Badezimmer mit WC bietet. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.


Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Technikraum und eine inaktiver Indoorpool, der mit etwas Renovierungspotenzial zu einem Highlight umgestaltet werden kann. Eine Sauna, ein WC, ein Hobbyraum und eine Garage vervollständigen das Kellergeschoss.


*Investitionspotenzial:*


Dieses Angebot ist äußerst attraktiv für Bauträger oder auch Privatpersonen, die ein Neubau- oder Renovierungsprojekt in einer exklusiven Lage suchen. Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück und der renovierungsbedürftigen Landhausvilla bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Traumdomizil zu schaffen.


Diese einzigartige Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Ihr nächstes Projekt. Dies ist Ihre Gelegenheit, ein prachtvolles Anwesen am Traunsee nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Objektes einfangen.


Sollte Ich Ihr Interesse an dieser traumhaften Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0660 9118500 (Herr Mitterer) einen ganz persönlichen, zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in Altmünster, in unmittelbarer Nähe zum traumhaften Traunsee. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Umgebung ist geprägt von atemberaubender Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <3500m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 413 m²
  • Gartenfläche: 2589 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass HWB: 208 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3807,69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 208
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,99
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Comfidia Makler GmbH

Unternehmen


Adresse
Bergstraße 24170 Haslach an der Mühl
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Referenz ID7053/95
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willhaben-Code: 716208003 | Zuletzt geändert: 14.06.2024, 14:40 Uhr

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