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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
5,5 
Wohnfläche
255 m²
Grundfläche
690 m²
Heizung
Etagenheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
Dachterrasse
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 120
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus befindet sich gegenüber der Gmundner Esplanade. Zugehörig ist ein sehr gepflegter Eigengarten, der durch seine Bepflanzung und den Zaun weitgehend vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das ca. 690 m2 große Grundstück vermittelt den Eindruck der Intimität, obwohl es sehr zentral gelegen ist. Man blickt vom Erdgeschoß und der ca. 95 m2 grossen Terrasse in den netten Garten, vom Balkon im 1. Stock und der Dachterrasse, eröffnet sich ein malerischer Ausblick auf den Traunsee und den Traunstein.

Das Raumkonzept des Hauses ist großzügig. Die ca. 255 m2 Wohnfläche, bieten eine angenehme Wohnqualität und sind mit Naturstein- und Echtholzböden ausgestattet. Ein geräumiger Lift ist vorhanden und ermöglicht auch im Falle eingeschränkter Gehfähigkeit die Fortbewegung innerhalb der einzelnen Stockwerke. Das "Tüpfelchen auf dem i" sind die zwei auf dem Grundstück vorhandenen Doppelgaragen und die 2 zusätzlichen freien Stellplätze. Lästiges suchen eines Parkplatzes an der Esplanade erübrigt sich demnach.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und wurde als Weinkeller ausgebaut und genutzt.

...eine rare Gelegenheit ein Stadthaus dieser Klasse, in dieser Lage, mit dieser Ausstattung erwerben zu können...

Für weitere Fragen und für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Philip Steinkogler oder Frau Mag. Margit Haider gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Arbeit...
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Gasetagenheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 120 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 4
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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