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Großzügiges, saniertes Wohnhaus mit viel Platz, fast 1600m² Grund, Pool u. Garage

197,61
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.07.2024, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 729212980
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Ingenieurbüro Grün
Ingenieurbüro Grün

Unternehmen


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KontaktDipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

Objektstandort

4713 Gallspach, Grieskirchen, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    197,61 m²
  • Grundfläche
    1.582 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    12,9 m²
  • Terrasse
    50 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 458.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.


 


Wohngebäude:


Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fast 200m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der als eigenständige Wohneinheit gestaltet ist. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere kleinere Wohneinheit.


Untergeschoss:


Das Untergeschoss bietet knapp 60m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Zudem finden Sie hier eine Küche und einen großzügigen Vorraum. Ein großer Heizraum, in dem sich die Zentralheizung und der Tankraum befinden, ergänzt diesen Bereich. Vor dem Haus im Bereich des Untergeschosses erstreckt sich eine große sonnige Terrasse.


Obergeschoss:


Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich des Hauses mit über 140m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zur davorliegenden Terrasse, eine moderne Küche mit dahinterliegender "Schmutzküche" und einem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein weiterer kleiner Abstellraum sowie eine geräumige Diele vervollständigen das Obergeschoss.


Garage und Parkfläche:


Im Untergeschoss des Wohnhauses ist eine 32m² große Garage integriert, die Platz für bis zu 2 Autos bietet und tief genug ist, um auch noch einen Werkstattbereich aufzunehmen. Seitlich vor dem Wohnhaus wurde eine zusätzliche Parkfläche geschaffen, auf der 6-8 Autos parken können.


Garten und Außenbereich:


Das riesige Grundstück erstreckt sich über 1582m² und ist komplett als Baugrund gewidmet. Im Bereich des Untergeschosses gibt es eine sonnige Terrasse vor dem Haus. Beim Obergeschoss vor dem Hauptwohnbereich erstreckt sich eine riesige Terrasse, die mit einer großen überdachten Laube und einer Gartenhütte ausgestattet ist. Die Laube verfügt über eine gemauerte Feuerstelle, die zum Grillen oder als Feuerstelle genutzt werden kann. Angrenzend an die gepflasterte Terrasse gibt es den Poolbereich mit einer weiteren Holzterrasse.


Sanierung und Technik:


Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 errichtet. Im Jahr 2021 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der die Fassade isoliert und erneuert sowie sämtliche Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Das Obergeschoss wurde im Innenbereich ebenfalls vollständig saniert. Der Estrich wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet, und es wurden neue Böden, eine neue Küche und ein neues Bad installiert. Die Zentralheizung wurde auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt.
Geheizt wird im Obergeschoss mittels Fußbodenheizung und im Untergeschoss mittels Heizkörper. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen zentralen Kachelofen.


Lage und Infrastruktur:


Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, etwa 650m vom Ortszentrum von Gallspach entfernt. Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheke, usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 4km entfernt.


Entfernungen:
Grieskirchen ca. 6km, Bad Schallerbach ca. 11km, Haag am Hausruck ca. 16km, Wels ca. 20km, Eferding ca. 25km, Ried im Innkreis ca. 30km, Linz ca. 50km


 


Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nähe Ortszentrum Gallspach, Nähe Grieskirchen

Region: Ortszentrum Gallspach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 50 m²
  • Loggiafläche: 12,9 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 47.4 m²
  • Garagenfläche: 32.45 m²
  • Stellplatzfläche: 115 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 6
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-14
  • Energiepass HWB: 138 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 138
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,67
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ingenieurbüro Grün
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Unternehmen


Adresse
Aurikelstraße 454052 Ansfelden
KontaktDipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün
Referenz ID7056/79
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 729212980 | Zuletzt geändert: 09.07.2024, 12:00 Uhr

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