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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
195 m²
Grundfläche
423 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Balkon
30 m²
Garten
200 m²
Terrasse
40 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,24
  • HWB Energieklasse: A

Objektbeschreibung


Das Haus wurde in den Jahren 2009 und 2010 errichtet. Erstbezug erfolgte im Mai 2010. Die 3 Etagen - Keller, EG und 1. OG sind mit einem zentralen Stiegenelement im Vorraum erschlossen. Der großzügige Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum für Familien. Sich entspannt an- bzw. auszukleiden ohne sich beengt zu fühlen ist hier möglich - weiters befindet sich im VR eine stylische Holzlagerfläche um in den Wintermonaten den Kaminofen im Wohn- und Essbereich zu befeuern. Im Vorraum befindet sich eine von 3 Sanitäranlagen mit Pissoir. Über den großformatig gefliesten Vorraum gelangt man, durch eine elegante Glasschiebetüre getrennt, in die Küche welche sich in 3 Bereichen gliedert - einen Barbereich als Trennung zum offenen Ess- und Wohnbereich, eine großzügige längliche Mittelinsel mit eingearbeiteter Induktionsherdplatte und versenkbaren Steckdosen. Spüle, Geschirrspüler, Herd, Stauraum und weitere Arbeitsflächen bilden ein typisches L entlang der Wände. Abschluss bzw. Anfang der Zeile bildet der eiswürfelspendende Gefrier- und Kühlschrank. Im Anschluss an den Barbereich befindet sich der mit einer Eckbank ausgestattete Essbereich. Hier finden 8 Personen problemlos Platz und man erhält einen ansprechenden Weitblick auf die Terrasse und das angrenzende Wasserschutzgebiet oder entspannt sich beim Blick in das lodernde Feuer des Kamins. Zu einem Großen ergänzt der Wohnbereich das Ganze für das eigene Wohlbefinden perfekt. Über ein bodenebenes Glasschiebeelement gelangt man direkt auf die Terrasse, welche voll überdacht ist und mit der Beleuchtung - die dem Sternenhimmel nach empfunden ist - für wunderbare Atmosphäre sorgt. Direkt im Anschluss an die Terrasse lädt der Pool zur Abkühlung ein. Dieser ist im ersten Teil mit einer Liegefläche über die gesamte Breite ausgestattet, ideal zum Relaxen an heißen Tagen. Der Boden-Poolabfluss ist direkt an die Kanalisation angeschlossen.
Im Obergeschoß befindet sich zuerst ein kleiner Büroraum mit anschließender Sanitäranlage. Bad, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie 2 Kinderzimmer werden über einen länglichen mit Parkett verlegten Gang erschlossen. Das großzügige lichtdurchflutete Bad ist mit einer Dampfdusche und großer Badewanne ausgestattet sowie einem Doppelwaschbecken. Im Bereich der Dusche befindet sich auch der verbaute Wäscheabwurfschacht. Neben dem Bad befindet sich bereits ein Kinderzimmer - gegenüberliegend befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum. Durch die Komplettüberdachung der Terrasse im EG-Breich, ergibt sich ein wundervoller 30 m² großer Balkon für beide Nutzungszimmer mit seitlichen Blick auf den Traunstein sowie einen "grünen Wald- und Parkblick". Den Abschluss im OG bildet das 2 Kinder- oder Gästezimmer.
Das Kellergeschoß setzt sich zusammen aus Technikraum, Sanitäranlage, Abstellraum mit Dusche, Wäscheraum und den voll ausgestatteten Wein- / Partyraum. Dieser Partyraum überzeugt mit einer Küche, Essbereich sowie Wohnbereich mit Ofen. Dies könnte auchl als eigene Wohnung genutzt werden - Jugendwohnung. Über den Weinraum kommt man in erhobener Haltung zur Pooltechnik sowie zum Aufgang in den Gartenbereich.

Lage


Hier bilden beste Infrastruktur und die Annehmlichkeiten eines wunderschönen Naherholungsgebiets direkt vor der Haustür eine perfekte Symbiose. Die Nähe zum Oedter See, zum Hallenbad und zur Eislaufhalle runden das perfekte Freizeitangebot ab. Besonders für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und öffentlichen Verkehrsmittel interessant. Nahversorger, Apotheke und Ärzte ergänzen zuätzlich das Angebot in dieser charmanten Siedlungslage.

Sonstiges


Technische Gebäudeausstattung / sonstiges:
* Nutzwasserbrunnen
* Wasser-Wärme-Heizanlage + Pufferspeicher
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Zentrale Lüftungsanlage mit Vortemperierung Winter/Sommer
* Enthärtungsanlage
* Solaranlage
* Solardusche außen
* LED-Innenbeleuchtung
* Sat-Anlage
* Garagenplatz
* Carportabstellplatz
* 1 freier Abstellplatz
* Elektrische Rolläden - EG und OG
Bewertungsgutachten für die Liegenschaft mit Immoblie vorhanden!
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Objektstandort

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