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***KAUFPREISREDUZIERUNG UM EUR 20.000,00*** Exklusive Doppelhaushälfte am Julianaberg in Split-Level Bauweise

222
8 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 30.12.2022, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 566566739
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TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH / TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH
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Unternehmen


Telefon 10007242351302
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KontaktÐulistana Begic

Objektstandort

4501 Neuhofen an der Krems, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Wohnfläche
    222 m²
  • Grundfläche
    457,61 m²
  • Zimmer
    8
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    30,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 729.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

***KAUFPREISREDUZIERUNG UM EUR 20.000,00***
Nutzen Sie die Chance!

Genießen Sie Ihr Leben in Ihrer eigenen Erholungsoase in dieser attraktiven Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Pool + Zusätzlicher 2-Zimmer-Wohnung.

Was dieses Objekt einzigartig macht, ist die Split-Level Bauweise:
Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss mit großzügigem Entrée, der extravaganter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche mit magischem Ausblick zum Garten garantieren Gemütlichkeit und eine Wohlfühlatmosphäre.

Sie erwerben hier ein Ziegelmassiv Haus mit einer Wandstärke von 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz.
Das komplette Haus inkl. Keller wurde mit einer Fußbodenheizung, welche mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe der Marke Vaillant betrieben wird, und mit Fenstern (3-Scheiben Wärmeisolierverglasung) inkl. elektrischen Rollläden der Marke Entholzer ausgestattet.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 222 m² und wurde liebevoll und familiengerecht geplant:
* großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zur Doppelgarage
* heller und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten (die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten der Marke BOSCH sind im Kaufpreis inkludiert!)
* geräumiges Gästezimmer bzw. Büro
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

Über den schönen Stiegenaufgang gelangt man zur 1. Ebene des Objekts:
* Hier finden Sie den 24 m² großen Master-Room mit begehbarem Schrankraum und mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
* In dieser Ebene findet man außerdem auch das Kinder-Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Über einen weiteren Stiegenaufgang gelangt man zur 2. Ebene:
* Hier finden Sie drei separat begehbare Kinderzimmer, somit haben die Kinder ihren eigenen Bereich.

Nicht zu vergessen ist der 87,43 m² große Keller mit Hauswirtschaftsraum und einem 45 m² großen Partyraum.

51,72 m² große 2-Zimmer-Wohnung:
Es besteht die Option sich im Erd- bzw. Kellergeschoss eine Einliegerwohnung für den größeren Nachwuchs mit offenem Wohnbereich inkl. Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken einzurichten - so lebt man gemeinsam und hat doch etwas Privatsphäre.

Highlights der Doppelhaushälfte:
- Entholzer Fenster mit Dreifachverglasung
- Entholzer - elektrische Raffstore im Erdgeschoss
- Rollläden im Obergeschoss
- Luftwärmepumpe Vaillant
- Vollwärmeschutz 20 cm
- Keller (vollunterkellert)
- 8x4m Pool (Tiefe 1,50) mit PH-Regler, vollautomatisierte Salzanlage

Sie befinden sich hier in einer neuen Siedlungsanlage in der Gemeinde Neuhofen an der Krems, welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Die Bushaltestelle ist weniger als 800 m und der Bahnhof 3 km entfernt. Das Zentrum erreichen Sie innerhalb von 4 Autominuten, wo sich sämtliche Nahversorger (Billa, Unimarkt, Norma …) sowie Kindergarten und Schulen befinden. Weiters sind Ärzte, Apotheken sowie Banken ebenfalls in 4 Autominuten erreichbar.


Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 30,91 m²
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 87.43 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH / TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbH
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Adresse
Ägydiplatz 34600 Thalheim bei Wels
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Referenz ID3800/368
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