4050 Traun Ruhelage: Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Großer Garten, Keller, Garage,

Ein Haus mit viel Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Sie suchen ein Anlegerobjekt oder eine Wohnhaus mit drei Wohnungen für Ihre Großfamilie?
Ein Mehrfamilienhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche, 3 Wohneinheiten, Keller, Garage, großzügiger Garten!


ERDGESCHOSS-Wohnung:  ca. 82 m²
Vorzimmer, WC, Badezimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer (oder ein weiteres Schlafzimmer), 1 Küche;

OBERGESCHOSS-Wohnung:  ca. 97 m²
Vorzimmer, WC, Badezimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche und ein extra Zimmer;

DACHGESCHOSS-Wohnung:  ca. 55 m²
Vorzimmer, WC, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Ess-Küche;

KELLER: 
Das Wohnhaus ist großzügig unterkellert.

Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Möglichkeiten in schöner ruhigen Lage:
- für 3 Familien / mehrere Generationen,
- sie Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach,
- Sie Wohnen in einer Wohnung und vermieten die andere zwei Etage,
- oder für Anleger!
Der Bebauungsplan lässt eine Vergrößerung mit Rücksprache der Gemeine voraussichtlich noch zu!- Gerne suche ich für Sie auch die passenden Mieter.

In die Wohnungen gelangen Sie über ein gemeinsames Stiegenhaus! Die klassische Raumaufteilung birgt sehr viel Potential 

GRUNDFLÄCHE / Garten: 
Sonniger Garten mit gesamt 938 m² Grundfläche.
Im Garten liegt ein gemauerter Pool, den Sie wieder zum Leben erwecken können.

SONSTIGES:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Im Laufe der Jahre wurden einige Verbesserungen (wie z.B.: Fassadendämmung, Bramac Dach, Fenster) vorgenommen.

Die Wohnungen werden mit einer gemeinschaftlichen Gasheizung beheizt, für die Warmwasseraufbereitung sorgen Boiler in jeder Wohneinheit.
Es gibt vier Stromzähler, für jede Wohneinheit sowie für die allgemeinen Bereiche.

LAGE / INFRASTRUKTUR:
4050 Traun, nahe dem Bundesgymnasium und Stadion in Traun. Rasch sind Sie bei der Bus- oder Zughaltestelle.
Beste Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Bushaltestelle... sind rasch erreichbar.