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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
15 
Wohnfläche
403 m²
Nutzfläche
582 m²
Gesamtfläche
985 m²
Grundfläche
20477 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 109
  • fGEE: 1,23
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Ein moderner Land-Traum, der seines Gleichen sucht! Auf den Grundfesten des ursprünglichen Altbestandes, wurde in den Jahren 1998/2000 dieser traditionelle Vierkanter in modernster, energietechnisch optimaler Hinsicht komplett neu erbaut. Zudem ist das Anwesen von seiner Konzeption her auf vollkommene Autarkie ausgelegt: eigener Brunnen, Bio-masseheizung mit ca. 80 KW, Bio-Kläranlage für ca. 12 EW, etc. Der große, hervorzuhebende Unterschied zu einem origi-nalen Vierkanter ist, dass hier der Wohnbereich nach Süd-Südwest-West ausgerichtet ist. Ursprünglich wurden die besten Seiten dem Vieh vorbehalten! So finden Sie hier auf ca. 425 m2 einen vollständig & auf höchstem qualitativen Niveau ausgebauten Wohnbereich vor ... welcher trotz seiner sofortigen Nutzbarkeit noch viel Flexibilität in sich aufweist. Im EG des West-Flügels ...befindet sich außerdem im Rohbau-Zustand noch ein großzügiger, eigenständiger Indoor-Pool-Bereich; drei raumhohe Bogenfenster ermöglichen ein großflächiges Öffnen der Fassade nach Westen auf eine ebenfalls sehr großzügige Terrasse ... Selbiges gilt im OG, wo sich der Wohnbereich sowohl nach Westen (ca. 100 m2) wie auch nach Osten hin (ca. 90 m2) einfach erweitern lässt. Wie in einem traditionell bewirtschafteten Vierkanter wurden auch hier fast zwei ganze Flügel (Nord-Nordost) von der Nutzung her bewusst offen gelassen: klassischer Heuboden, Lagerraum, Maschinenhalle... Diesen Platz benötigt man durchaus, wenn man hier z.B. seinen Traum von den eigenen Tieren lebt. Andereseits bietet sich diese übrige Fläche natür-lich auch als Firmen-/Bürofläche, weitere Wohnfläche für weitere Familienzweige, Angestellte, etc. an. Ein konkretes Beispiel einer Nutzungs-Variante gem. Kat.Plan: der freistehende Schuppen (ca. 150 m2) wird zum Pferde-/Tierstall umfunktioniert, der innerne Bereich des GST rund um den Vierkanter ist Gartenfläche, das restliche Areal (ca. 1,5 ha Wiesen & Baumgarten) wird tiertauglich eingezäunt. Ihre TIere leben mit & bei Ihnen, sehen Ihnen beim Baden zu ... sind aber dennoch klar abgetrennt vom "Menschen"-Bereich.

Eine moderne Edel-Ranch mit Stil & Charakter

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 13 K bzw. M /05/2014)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Beauftragung der CC-H GmbH durch einen Maklervertrag mit einem unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
(Hamburg / D).

Lage

  • Region: Traunviertel
  • Dieses traumhafte & einzigartige ländliche Idyll in Form eines traditonellen traunviertler Vierkanters liegt trotz seiner Alleinlage ganz nah zu den Städten Linz (ca. 30 km) und Steyr (ca. 12 km) und ist so durch die erstklassige In-frastruktur nahe am kulturellen und sozialen Geschehen: in wenigen Autominuten sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der wohl schönste Golfplatz der Region (Tillysburg) erreichbar. Durch die sehr nah gelege-nen Auffahrten zur West-Autobahn A1, ca. 15 km in Rich-tung Wien bzw. ca. 18 km in Richtung Salzburg/Passau, ist die Erreichbarkeit in jede Himmelsrichtung sehr attraktiv. Wien ca. 175 km / 1? Std., Wels ca. 35 km / 30 Min., Salzburg ca. 130 km / 1? Std., München ca. 250 km / 2,5 Std., Passau ca. 120 km / 1?, Flughafen Linz ca. 25 km / 30 Min., Flughafen München ca. 275 km / 2,5 Std., Flughafen Wien ca. 200 km / 2 Std., ...

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 985,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 15
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2000

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1878,17 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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