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Einzigartiges Villen-Doppelhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage von St. Florian

310,93
10 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 19:41 Uhr | willhaben-Code: 1415865736
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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Unternehmen


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KontaktRoman Hintersteiner

Objektstandort

Im Aichetfeld, 4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    310,93 m²
  • Grundfläche
    1.051 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    35 m²
  • Garten
  • Terrasse
    185,78 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.450.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wahrliches Schmuckstück in einer äußerst ruhigen und hochwertigen Siedlungslage unterhalb des Stiftswaldes. Zentral gelegen im charmanten St. Florian, profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen, Bushaltestelle, uvm.
Das moderne und großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und besticht neben seiner Lage mit einer äußerst sehenswerten Architektur. Der Einsatz großer Glaselemente sorgt neben lichtdurchfluteten Räumen für eine außergewöhnliche Ästhetik.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit drei getrennten Wohneinheiten (eine Doppelhaushälfte wurde zusätzlich in zwei Einheiten geteilt) eignet sich dieses Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonderheiten im Überblick:
- Hochwertige Siedlungslage - äußerst zentral und dennoch absolut ruhig gelegen
- Baujahr 2005 in ziegelmassiver und wertbeständiger Bauweise
- Sensationelle Architektur - modern und hochwertigst ausgeführt
- Zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1051 m²
- Drei exklusive und getrennte Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen, Gärten und Salzwasserpool
- Wohnung TOP 1 ca. 84 m² Wfl. | Wohnung TOP 2 ca. 66 m² Wfl. | gesamte Haushälfte ca. 161 m² Wfl. (siehe Grundrisspläne in der Beilage)
- Liftschacht für den Einbau eines Lifts vorhanden
- Zwei große Doppelgaragen sowie zwei weitere PKW-Freistellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestation)
- Großzügige Kellerräume bieten zusätzliche Staufläche (Vorbereitung für eine Sauna - WC und Dusche bereits vorhanden)
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe bzw. Tiefenbohrung, elektrischer Sonnenschutz, ...
- und vieles mehr ...

Dieses Villen-Doppelhaus bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen zu erleben. Ideal für Mehrgenerationenfamilien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer).

Sie haben Interesse?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4.00
  • Terrassenanzahl:3.00
  • Balkonfläche:35,00 m²
  • Terrassenfläche: 185,78 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 6
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 8
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Anzahl Wohneinheiten: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 2005
  • Anzahl WC: 5

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,9
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
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Unternehmen


Adresse
Promenade 94020 Linz
KontaktRoman Hintersteiner
Referenz ID2713/7961
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willhaben-Code: 1415865736 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 19:41 Uhr

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