Gemütliches Ein-/Zweifamilienhaus in Bergham/Leonding

Das in den 70er Jahren errichtete und gut in Schuss gehaltene Ein-/Zweifamilienhaus bietet ca. 171 m² Wohnraum zuzüglich Keller auf ca. 800 m² Grundfläche. In einer ruhigen Siedlungslage befindet sich diese Liegenschaft, welche Sie entweder sofort beziehen oder bei der Sie Ihre Träume neu verwirklichen können. Der nah gelegene Kürnberg mit seinen zahlreichen Wehranlagen, Kultplätze und Siedlungen aus verschiedensten kulturgeschichtlichen Epochen dient als Naherholungsgebiet. Das Stadtzentrum Linz und die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem nächstgelegenen Flughafen Linz erreicht man internationale Destinationen in kürzester Zeit - beste Voraussetzungen für Business und Familienleben.

Das Haus
Vom Eingang erreicht man das helle und freundliche Stiegenhaus mit imposantem Stiegenaufgang. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über Treppe gelangt man in das Oberschoss mit einer weiteren Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist beinahe ident mit der darunterliegenden Etage. Ein zusätzliches Zimmer steht zur Verfügung. Ebenso verfügt das Gebäude einen Keller, welcher noch mehr Platz bietet.

Der Außenbereich
Der Garten zeichnet sich durch seine Aufteilung aus. Egal ob auf der Terrasse beim Frühstück/Mittagessen oder im hinteren Teil des Gartens bei einem After-Work Drink mit Freunden und Familie. Der großzügig gestaltete Garten hinter dem Haus bietet noch einiges an Entfaltungsmöglichkeiten an. Egal ob hauseigener Pool oder Teich - den Wünschen sind hier beinah keine Grenzen gesetzt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, jedoch ist der Energieausweis bereits in Arbeit. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für nähere Informationen steht Ihnen Verena Kroiss unter 0664/88 92 86 00 oder kroiss@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

Bergham/Leonding, nahe des Kürnberger Waldes, ruhige Siedlungslage, gute Infrastruktur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4500m
Klinik <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <1500m