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Leondinger Lebenskunst - Einzugsbereit Sommer 2024! Traumhaftes Anwesen mit einer herrlichen Gartenanlage samt Privatpool sowie einem Balkon und Terrasse zu verkaufen (TOP 2)

175,26
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 742174294
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IMMOVENCE GmbH
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Unternehmen


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KontaktJürgen Nussbaumer

Objektstandort

4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    175,26 m²
  • Grundfläche
    577 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    36,21 m²
  • Garten
    317,72 m²
  • Terrasse
    40,1 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 959.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Top 2 - Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lifestyle.


Dieser verlockende Rückzugsort befindet sich in hervorragender Leondinger Lage. Mit einer herrlichen Gartenanlage samt Privatpool sowie einem durchgezogenen Balkon mit Zugang für ausnahmslos alle Schlafzimmer, wird dieses Juwel äußerst hohen Ansprüchen gerecht.


Als Oase der Ruhe und des Friedens und als wunderschönes Anwesen eignet es sich besonders für Familien mit oder ohne Kinder, die hier in einer überaus freundlichen Nachbarschaft und mit außergewöhnlichen Vorzügen leben möchten - und dabei durchaus einen gewissen Standard zu schätzen wissen. Auch für ältere Ehepaare, die viel Platz benötigen, ist dies ein sehr geeignetes Refugium.


Direkt von der Straße aus betritt man das leicht zurückgesetzte Haus, an das sich rechts der Carport galant anschmiegt. Der Eingangsbereich, mit Fliesen in gehobener Qualität und Optik ausgelegt , schirmt durch seine L-förmige Ausrichtung geschickt den Rest des Hauses vor der offenen Haustür ab. Sofort im Anschluss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Küchenbereich verbindet.


Diese geht nahtlos und architektonisch brillant gelöst in das großzügige Wohnzimmer über, in dem die Möglichkeit besteht, einen modernen Kamin einbauen zu lassen. Nach rechts und nach vorne geben große Panoramafenster den Blick in den Garten frei und führen auf die Terrasse, die sich um den Wohnraum gruppiert. Hier spielt sich vor allem im Sommer das Leben ab, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Sonntagsfrühstück mit der Familie -bevor es zum Planschen an den eigenen Pool geht.


Links an der Wand schließt sich das Treppenhaus an - daneben ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Wer in den Keller hinabsteigt, stößt auf einen eigenen Technikraum und drei weitere Räume, die viel Stauraum versprechen. Durch die zentrale Lage wird Ihre Küche zum Dreh- und Angelpunkt des Hauses, wo sich Ihre Familie trifft und das Leben gemeinsam genießt. Gehen wir gemeinsam in den ersten Stock!


Eine solche Etage hat Seltenheitswert: Alle vier Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt. Das Prunkstück ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Blick auf den Pool - mit eigenem Bad und begehbaren Schrankraum. Für die anderen Zimmer steht ein separates Bad mit WC zur Verfügung, das wie alle Bäder in diesem Haus mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.


Sprechen wir über Technik: Als neuer Eigentümer haben Sie die Option, eine eigene Solaranlage zu installieren - die erforderlichen Voraussetzungen und technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Und das Beste daran: Ein integriertes Smart-Home-System ist im Kaufpreis enthalten, um Ihnen ein Höchstmaß an Kontrolle und Bequemlichkeit zu bieten.


Die Vorzüge dieser Immobilie gehen weit über die Lage hinaus. In Leonding, einem zentralen Vorort von Linz, finden Sie nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Bankomaten, Bushaltestellen und der nächste Supermarkt sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Straßenbahn ist in nächster Nähe zu erreichen.


Mit dem Auto sind Klinikum, Post, Polizeidienststelle, Bahnhof und Universität schnell erreicht. Nur wenige Fahrminuten sind es zum Krankenhaus, zur nächsten Autobahnauffahrt, zur Fachhochschule und zum Flughafen. Diese Lage verbindet unvergleichlichen Komfort mit einer stressfreien Lebensweise, die Ihnen die suburbane Lage ermöglicht.


Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 


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Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.


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Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Vorzüge dieser Immobilie gehen weit über die Lage hinaus. In Leonding, einem zentralen Vorort von Linz, finden Sie nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Bankomaten, Bushaltestellen und der nächste Supermarkt sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Straßenbahn ist in nächster Nähe zu erreichen.

Mit dem Auto sind Klinikum, Post, Polizeidienststelle, Bahnhof und Universität schnell erreicht. Nur wenige Fahrminuten sind es zum Krankenhaus, zur nächsten Autobahnauffahrt, zur Fachhochschule und zum Flughafen. Diese Lage verbindet unvergleichlichen Komfort mit einer stressfreien Lebensweise, die Ihnen die suburbane Lage ermöglicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4500m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:36,21 m²
  • Terrassenfläche: 40,1 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 317,72 m²
  • Kellerfläche: 51.06 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-02-27
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2024
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOVENCE GmbH
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Unternehmen


Adresse
Vorchdorfer Straße 644643 Pettenbach
KontaktJürgen Nussbaumer
Referenz ID6674/112
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willhaben-Code: 742174294 | Zuletzt geändert: 19.06.2024, 12:55 Uhr

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