Ruhiges Zweifamilienhaus in Top-Lage von Traun - attraktiver Preis & großes Entwicklungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche166 m²
- Grundfläche967 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche295 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Traun!
Dieses ältere, aber gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine ausgesprochen ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Objekt bietet insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde bisher dauerhaft vermietet und kann auf Wunsch weiterhin vermietet oder selbst genutzt werden. Im Obergeschoss lebt eine 85-jährige Dame mit einem eingetragenen Wohnrecht - daher ergibt sich der sehr attraktive Kaufpreis.
Die bestehende Bausubstanz bietet solide Voraussetzungen für eine Modernisierung oder einen Ausbau. Gleichzeitig ist das großzügige Grundstück eine hervorragende Chance für eine moderne Neubebauung - ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler.
Die Räume sind hell, freundlich und funktional gestaltet. Drei Badezimmer, ein Balkon sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage des Hauses ist zweifellos eines der größten Pluspunkte: absolute Ruhe, viel Grün und dennoch mitten im gewachsenen Wohngebiet.
Egal, ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder als Projekt weiterentwickeln - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Fußläufig erreichbar sind:
* Arzt & Apotheke
* Kindergarten & Schulen
* Supermarkt & Bäckerei
* Bank, Gastronomie & Nahversorgung
* Bushaltestelle und Bahnhof
Auch die PlusCity befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Wels und zum Flughafen ist hervorragend - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Hier wohnen Sie in einer perfekten Kombination aus idyllischer Ruhe und optimaler Versorgung. Genau diese Mischung macht die Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Standort.
Region: Linz, Nähe Plus-Citiy
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 80.1 m²
- Garagenfläche: 46.8 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-09-03
- Energiepass HWB: 246 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca- 1% + Ust.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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