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Sehr schönes, gepflegtes Wohnhaus mit wunderschönem Garten zu verkaufen

200
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.09.2022, 14:36 Uhr | willhaben-Code: 589095546
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€ 540.000Kaufpreis
€ 430 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Concept / Geschäftsführer, RE/MAX Broker/Owner

Unternehmen


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KontaktMag. Dietmar Stelzl, MBA

Objektstandort

4511 Allhaming, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundfläche
    1.066 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Nutzfläche
    153,05 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Terrasse
    18,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 540.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 430
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Persönliche Finanzierungsangebote

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Open-House am Freitag 23.09.2022 von 14 - 18 Uhr mit Einzelbesichtigungen, Termine werden mit Ihnen vorab fix koordiniert, so haben Sie genügend Zeit dieses schöne Wohnhaus im Beisein des Maklers zu besichtigen!


Dieses schöne, großzügige Einfamilienhaus steht auf einem ca.1066 qm großen Grundstück in Allhaming - einer beliebten Wohngegend in Linz-Land.

Ideal für Ruhesuchende, zudem in Seitengassenlage, lebt man mitten in der Natur und ist doch nur unweit vom Zentrum von Allhaming entfernt.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit einer wunderschönen Terrasse und einem großzügig angelegten Garten.

Die Top-Highlights im Überblick:
- schönes, gepflegtes Wohnhaus mit sehr guter Raumaufteilung
- Dachboden voll ausbaubar
- sonnige Terrasse mit großer Markise
- Garage und weiterer Vorplatz bei der Einfahrt und Platz für 2 Autos
- sehr gut durchdachte Raumaufteilung
- Generalsanierung: Bödentausch, Gastherme neu, Luft-Wärme-Pumpe für Warmwasser, Küche neu, Terrassentüre neu
- gute Verkehrsanbindung - innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn A1 Auffahrt/Abfahrt Allhaming


Vom Wohnhauseingang aus gelangt man in den unteren Bereich, dort über eine Treppe in das Obergeschoss, aber auch in die Garage und und in den Garten.

Das Obergeschoß mit ca. 96 qm besticht durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, dem Esszimmer mit Elektrokamin, dem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer der wunderschönen Einbauküche und dem neugestalteten Bad mit Dusche und Badewanne. Die Toilette mit großzügigem Waschbecken ist extra.

Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer kommt man auf die schön gestaltete Terrasse mit elektrischer Markise und so auch in den wunderschön gestalteten Garten. Eine weitere Terrasse (ca 18 qm) befindet sich oberhalb der Garage.

Vom Obergeschoß gelangt man über den Treppenaufgang auch in das Dachgeschoß. Dieses hat ca 80 qm Fläche ist noch nicht ausgebaut.

Das Untergeschoß (Eingang) mit weiteren ca 96 qm ist voll ausgebaut. Der Haupteingang führt in die Garderobe, von dort aus in ein weiteres Zimmer mit Kamin, das als Schlafzimmer oder als Home-Office-Büro optimal genutzt werden kann. Weiters gelangt man vom Vorzimmer in den schön gestalteten Saunabereich mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoß ist vorhanden. Dieses wird zurzeit als Kraftkammer für Work-Out Trainings genutzt.

Heimwerker finden für Reparaturen im hinteren Bereich eine kleine Werkstatt mit Werkbank. Dort führt auch eine Türe in den Außenbereich und somit in den Garten.

Der Garten wurde wunderschön angelegt. Sie finden dort eine tolle Swimming-Poolanlage (6x3m), diese wurde zur Sicherheit für Kleinkinder umzäunt. Weiters gibt es eine Gartenhütte für die Kleingeräte. Der Rasen, verschiedenste Sträucher und Blumen wurden von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt. Das Grundstück ist durch eine lebende Hecke eingezäunt und somit uneinsichtbar. Daher auch für Kleinkinder bestens geeignet. Die gesamte Grünfläche wird mit einem Rasenmähroboter gemäht.

Das Haus wurde im Jahr 2020 saniert, es wurde dabei die Gastherme neu errichtet sowie eine Luft-Wärme-Pumpe für das Warmwasser installiert. Die neue Einbauküche, sämtliche Böden und die Terrassentüre wurden auch im Jahr 2020 neu gemacht. Das Bad wurde heuer fertiggestellt.

Allhaming ist eine Gemeinde mit 1248 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land und liegt im Zentrum Oberösterreichs in der hügeligen Landschaft zwischen dem Traun- und Kremstal. In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Krabbelstube. Allhaming wird verkehrstechnisch von der Marchtrenker Landesstraße (L534) erschlossen, die von Marchtrenk über Weißkirchen an der Traun über Allhaming bis Neuhofen an der Krems führt. Allhaming verfügt dabei an der Marchtrenker Landesstraße auch über einen Autobahnanschluss der Westautobahn.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach unten oder oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

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Ihr RE/MAX Concept Team in Traun!
Badergasse 2
4050 Traun

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 18,50 m²
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 96.55 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1989
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 358,33 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 430,00 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 430,0 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 358,33 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 71,67 Eur
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 171
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Concept / Geschäftsführer, RE/MAX Broker/Owner

Unternehmen


Adresse
Badergasse 24050 Traun
KontaktMag. Dietmar Stelzl, MBA
Referenz ID3746/226

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willhaben-Code: 589095546 | Zuletzt geändert: 23.09.2022, 14:36 Uhr