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Traumvilla in exklusiver Leondinger Aussichtslage. Eine wirklich seltene Gelegenheit für absolutes Luxuswohnen in Luxuslage.

412
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.07.2021, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 409178351
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RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck / Immobilis GmbH.
RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck / Immobilis GmbH.

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KontaktAndreas Reindl, akad. IM univ.

Objektstandort

Zehetlandweg 70, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    412 m²
  • Grundfläche
    1.511 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    490 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.795.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Traumvilla in exklusiver Leondinger Aussichtslage. Eine wirklich seltene Gelegenheit für absolutes Luxuswohnen in Luxuslage. ... und ruhiger geht´s wirklich nicht.

1994 in Massivbauweise von einem Innenarchitektenehepaar in Top Qualität und Ausstattung errichtet, wurde die Liegenschaft von den derzeitigen Eigentümern 2012 bezogen und natürlich immer bestens in Schuss gehalten. Aufgrund eines familiären Ereignisses wird sich die Familie wieder von dieser Top-Immobilie trennen.

Es ist kein Haus mit vielen kleinen Zimmern. Es ist ein großes Haus mit großen Räumen.

Über einen Vorplatzbereich wird über die Hauseingangstüre der Windfang, Garderobe, WC und der Wirtschaftsraum erschlossen. Daran anschließend gliedert sich der Wohnbereich mit Essbereich, Küche und Speis mit knapp 100 m². Über die vorgelagerte Terrasse gelangen Sie in den Garten und zum Pool.

Über eine gewendelte Mamorstiege wird das Dachgeschoß mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer sowie Bad und Nebenräume erschlossen.

Eine weitere Marmorstiege führt vom Wohnzimmer ins Untergeschoß. Neben den üblichen Lager- Technik- und Vorratsräumen finden Sie den neuen Saunabereich mit Dusche und WC und das riesige Kellerstüberl mir angrenzendem Weinkeller. Das Kellerstüberl ist natürlich belichtet und belüftet.

Der Gartenbereich ist mit Zier- und Blütensträuchern gärtnerisch gestaltet. Der Rest ist Wiese.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 155.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Baujahr: ca. 1994
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4356,80 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,26
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck / Immobilis GmbH.
RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck / Immobilis GmbH.

Adresse
Stadtplatz 36, Burgstall4840 Vöcklabruck
KontaktAndreas Reindl, akad. IM univ.
Referenz ID1637/2677
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 409178351 | Zuletzt geändert: 18.07.2021, 15:40 Uhr