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Charmantes Haus für Ihre Großfamilie oder 2 Generationen mit ausbaufähigen Nebengebäude.

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Villa
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 596217461
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KontaktTanja Lindner

Objektstandort

Ebelsberg - Randlage, 4030 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Wohnfläche
    243 m²
  • Grundfläche
    2.995 m²
  • Verfügbar
    ab 01.10.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: 3%+20%Ust.

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Objektbeschreibung

Sollten Sie schon immer den Wunsch gehabt haben, daß Sie als Großfamilie oder mit Ihren Eltern oder Freunden gemeinsam unter einem Dach leben wollen und doch 2 getrennte Wohneinheiten vorfinden wollen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das mit einer gesamt 360 m² großen Nutzfläche ausgestatte Ein/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück, das sich auf ca. 1.370 m² Baugrund und ca. 1.625 m² Wald mit Bach aufteilt.

Zusätzlich gehört noch ein beheiztes Nebengebäude mit ca. 65 m² sowie ein großer Swimmingpool mit Liegeoase zum angebotenen Objekt.
Das Nebengebäude könnte auch zu einem vollwertigen Wohnhaus erweitert werden. Auch eine Teilung des Baugrundstückes ist (nach Rücksprache mit der Gemeinde) eventuell möglich.

Das großzügige Familienhaus (Erdgeschoß, Obergeschoß und ein beheizter Wohlfühl-Keller mit jeweils ca.120 m² Wohn- und Nutzfläche) bietet viele außergewöhnliche Details.
Hier wurde ein Wohnkonzept realisiert, das neue Maßstäbe setzt. Die Verbindung aus natürlichen Materialien und ganzheitlicher Gestaltung erzeugen ein erhabenes Wohlgefühl. Der Anspruch ist es, Lebensräume des privaten Rückzugs, der tiefen Geborgenheit, des Ankommens und Loslassens vom hektischen Alltag zu schaffen.


Neben dem offenen Wohnzimmer verfügt das Erdgeschoß noch über 2 Schlafzimmer, Bad, WC, einen praktischen Windfang, und einen Essbereich im gemütlichen Erker, eine Küche und eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Im OBERGESCHOSS lässt das Entree bereits erahnen, dass hohe Ansprüche an Ausstattung und Einrichtung gestellt wurden.
Schlaf- sowie ein Kinderzimmer (mit Aufgang zum ca. 20 m² großen Spitzboden - ein Traum nicht nur für Kinder -) sind dezent placiert und jedes Frauenherz wird beim ca. 12 m² großen Schrankraum höher schlagen.
In der luftig-hellen Living-Area mit Sichtfenster im Dachstuhl gehen Koch- und Essbereich sowie die Loungezone mit behaglichem Kamin ineinander über.
Von der offenen Küche mit modernen Geräten (Induktionsherd mit BORA-Abzug, Liebherr Kühl/Gefrierkombination, AEG Backofen und Geschirrspüler) gelangt man auf eine 26 m² große überdachte Terrasse.

Entschleunigung pur bietet der im großzügigen KELLER speziell designte Weinkeller (klimatisiert) mit Bar und Vinothek für Liebhaber besonderer Tropfen.
Hier finden bis zu 20 Personen Platz und eignet sich auch hervorragend für Familien- und Firmenfeiern oder dergleichen.
Im großteils beheizten Keller befinden sich außerdem eine weitere Küche (mit Gasherd oder auch nutzbar als Waschküche), sowie eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und WC. Ein Technikraum (für die Heizung, Warmwasser inkl. Werkbank) und ein weiterer großzügiger Lagerraum und Dielenbereich erweitert Ihre Nutzfläche.

Die Böden sind großteils aus Vollholz oder Granit. Eine Gasheizung der Marke Vaillant sorgt neben dem Kachelofen, dem Kamin und Solarpaneelen für geringe Heiz- und Warmwasserkosten. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind im EG und im Keller noch teilweise Radiatoren angebracht. Sie müssen sich auch keine Gedanken über die Einrichtung machen. Das Wohnhaus und das Nebengebäude wird vollständig möbliert - wie besichtigt - übergeben. So erwarten Sie vom Architekten geplante Einbaumöbel aber auch eine sehr hochwertige Küche uvm.

Das beheizte NEBENGEBÄUDE mit einer Fläche von ca. 65 m² wurde ursprünglich gewerblich genutzt und diente in letzter Zeit als Poolhaus. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer jedoch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Nutzbar z.B. für Gäste, größere Kinder, als Studio, Praxis, für ein Aupair oder als Werkstatt oder Garage.
Ein kleines Holzhäuschen mit Unterstand bietet auch Platz für Ihre Gartengeräte und für ihr Brennholz, welches Sie auch aus dem eigenen Wald gewinnen können.

Der Swimmingpool wurde 2002 erbaut, misst rund 10 x 4,5 m hat eine Gegenstromanlage und ein Überlaufbecken. Er ist derzeit nicht beheizt, kann aber jederzeit an die Solarpaneele angeschlossen werden.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage, ein Carport und das Nebengebäude zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie zwischen Haupthaus und Nebengebäude noch die Stellmöglichkeit für ca. 12 Fahrzeuge. Die Zufahrt ist mit elektrischen Toren gesichert.

ÜBERGABE der Immobilie ist voraussichtlich Ende Oktober 2023.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich gehalten aber die Nähe in die Stadtzentren von Linz Ebelsberg, Asten, Ansfelden sowie St. Florian ist dennoch gegeben. Die Autobahnabfahrt Ansfelden und Asten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 250 Meter vom Haus enfernt fährt ein öffentlicher Bus der Linie 104, wo Sie bequem die Straßenbahn in die Innenstadt oder den Bahnhof erreichen. Zu den Badeseen und den Golfplatz sind es ca. 10 Minuten.

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon sind detaillierte Informationen auf dem Weg zu Ihnen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen.

Lage

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich gehalten aber die Nähe in die Stadtzentren von Linz Ebelsberg, Asten, Ansfelden sowie St. Florian ist dennoch gegeben. Die Autobahnabfahrt Ansfelden und Asten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 250 Meter vom Haus enfernt fährt ein öffentlicher Bus der Linie 104, wo Sie bequem die Straßenbahn in die Innenstadt oder den Bahnhof erreichen. Zu den Badeseen und den Golfplatz sind es ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Sie wünschen die genaue Adresse und weitere Detailunterlagen oder eine gemeinsame Besichtigung?
Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel-Nr. und Ihre E-Mailadresse) erhalten Sie gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung die genaue Lage der Immobilie sowie weitere Detailinformationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte: 
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin, Tel. 0699/10 70 60 05; Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
fGEE: 0,94

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Firmenadresse: Wohnpark 18d4053 Haid
KontaktTanja Lindner
Referenz IDi-654_VILLA_Linz Ebelsberg
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 596217461 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 18:10 Uhr