Wohn-Geschäftshaus in der Linzer Altstadt - grosser Gestaltungsspielraum !

Sonstige
Kaufpreis€ 3.250.000
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Wohn-Geschäftshaus in der Linzer Altstadt - grosser Gestaltungsspielraum !

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Zuletzt geändert: 08.09.2020, 08:07 Uhr | willhaben-Code: 315460131
Bild 1 von 3 - Front Hofberg

Zeininger Immobilien GmbH
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KontaktChristoph Zeininger, MBA

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Nutzfläche
    1.455 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.250.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Linzer Altstadt und nahe der Donaulände. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.455 m², wovon aktuell 1.246 m² leer, und weitere 43 m² befristet vermietet, sind.

Das Haus, welches unter Denkmalschutz steht, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Gespräche mit dem Denkmalamt zeigen, dass der Fokus des Amts auf der Erhaltung der Fassade liegt und im Innenbereich Teilungen und Zusammenlegungen von Wohnungen, nach vorhergehender Abstimmung, möglich sind.

Bei einem zu erwarteten HMZ von durchschnittlich EUR 9/m² netto, nach erfolgter Sanierung, beträgt der künftige Jahresertrag ca. EUR 157.000,-- was einer Rendite von ~4,8% entsprechen würde. Die geschätzten Sanierungskosten samt ein Konzept leigen in Kürze vor.

Die ruhige Lage des Hauses, eingebettet in die wunderschönen Häuser der Linzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Brucknerhaus, dem Kunstmuseum und der bereits erwähnten Donaulände ist einzigartig. Die öffentliche Verkehrsanbindung, ausgehend vom nur 3 min entfernten Hauptplatz, ist sehr gut und dies gilt ebenso für die Nahversorgung, das Kulturangebot und die Einkaufsmöglichkeiten.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.5 kWh/(m²a)

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 126.5 kWh/m²/Jahr

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 126,5

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Anbieterdetails

Zeininger Immobilien GmbH
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Adresse
Harrachstraße 4/1/24020 Linz
KontaktChristoph Zeininger, MBA
Faxnummer0043 732 272 123 4
Referenz ID3710/959
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 315460131 | Zuletzt geändert: 08.09.2020, 08:07 Uhr