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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
5,5 
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundfläche
1362 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Elektroheizung 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 265
  • HWB Energieklasse: G
  • fGEE: 4,69
  • fGEE Energieklasse: G

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus/Bungalow in Siedlungsrandlage nähe Stadtzentrum Grein

Das Anfang der siebziger Jahre in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus stand in den letzten Jahren seinem Besitzer als Wochenendheim zur Verfügung.
Das im Stil eines Bungalow in den leichten Hang errichtete Gebäude ist an der Westseite ca. 41m² teilunterkellertm wobei ein direkter und ebener Zugang zur unteren Gartenterrasse erfolgt.

Es sind alle Räume, welche eine Familie mit Kindern braucht, vorhanden. Wenn es schnell gehen muss, kann auch ohne vorherige große Arbeiten eingezogen werden, der Großteil der Einrichtung bleibt in Absprache im Objekt. Kleinere Arbeiten, wie lose Parkettriemen in der offenen Diele zu befestigen, werden umgehend zu erledigen sein. In naher und vorrauschauender Zukunft wird eine Anpassung des Gesamtzustandes nicht nur die Wohnqualität, sondern auch den Wert der Immobilie in dieser Lage um einiges erhöhen. Das heißt, man kann auf Basis des neu (2018) erstellten Energieausweises das Gebäude jederzeit auf den aktuellen Stand bringen. Dazu stehen evtl. je nach Voraussetzung entsprechende Förderungen seitens Bund, Land OÖ und der Gemeinde zu Verfügung. Durch die bestehende Flächenwidmung ist der Ausbau des Dachbodens ebenfalls eine Option.

Am Ende des großzügigen Gartens befindet sich ein gemauertes Gartenhaus und dahinter in einem kleinen Abhang ein kleiner Fichtenwaldbestand.
An der Nordostseite steht eine Einzelgarage, ein Gartenzaun trennt die Liegenschaft zum öffentlichen Gut ab.

Sind Sie neugierig geworden und haben ernsthaftes Interesse an dem Objekt, dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:265.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Elektronachtspeicherofen

Flächen

  • Kellerfläche: 41.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 265 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1961
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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