Großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Schwertberg

Dieses Haus mit Garten, einer Doppelgarage, einem Doppelcarport samt Geräteschuppen,
großer ausbaufähiger Terrasse, geräumiger Innenraumgestaltung, multifunktionalem Keller
und der Möglichkeit zu 2 getrennten Wohneinheiten, kann ein Idealwohnsitz für größere
Familien, bzw. für Menschen mit höherem Raumbedarf sein.

Der Wohnort:
Schwertberg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Perg/OÖ im unteren Mühlviertel, etwa 20 km
östlich von Linz. Verkehrstechnisch ist es günstig gelegen. Es gibt von Schwertberg aus eine
Bahnverbindung nach St. Valentin, Enns und Linz, sowie die im Süden verlaufende
Donaustraße B3 nach Mauthausen oder Perg und weiter nach Grein. Auch als Ausgangs-
punkt für Ausflüge durch das romantische Aist-Tal ins nordöstliche Mühlviertel ist der Ort
perfekt geeignet.
Die Nahversorgung ist bestens strukturiert: Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke,
diverse Geschäfte sind vorhanden. Kultur (Aiserbühne, Ruine Windegg, Schloss Schwertberg),
Gastronomie und Freizeitgestaltung (Tennis, Sportvereine, Fußball, Badespaß an der Aist,
Parkanlage mit Spielplatz), haben einen hohen Stellenwert und werden mit viel Engagement
betrieben. Alle öffentlichen Einrichtungen gibt es vor Ort!
Durch die vielen Handwerksbetriebe und Großfirmen steht auch ein großer Pool an
Arbeitsplätzen zur Auswahl. Mit seiner guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität und dem
vielfältigen Freizeitangebot bietet sich Schwertberg bestens zum Leben und Wohnen für alle
Altersgruppen an. www.schwertberg.at

Die Lage:
Das solide Haus steht in hochwassersicherer, sonniger Lage in einer verkehrsberuhigten
Siedlung unweit des Ortszentrums von Schwertberg. Alle infrastrukturellen und öffentlichen
Einrichtungen, Geschäfte und Schulen sind in kurzer Zeit auch fußläufig erreichbar.

Das ebene Grundstück und der Garten können vielfältig genutzt werden. Neben der
Doppelgarage, die ans Haus anschließt, wurde 2019 ein Geräteschuppen mit zusätzlichem
Carport, mit eigener Zufahrt auf der anderen Gartenseite errichtet. Diese Baulichkeit ist noch
nicht fertig verputzt, aber schon verwendbar.
Weitere Autoabstellplätze sind vorhanden, der Bau eines Pools ist möglich und die Terrasse
bietet zusätzlich schon die Fundamente für den Einbau eines Wintergartens.

Das Raumangebot EG:
Windfang, Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche-Essen, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse,
bzw. in den geplanten Wintergarten.

OG: über das Stiegenhaus betritt man einen Flur, in weiterer Folge Bad, WC, Eltern-
Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer.

Keller: unter der Terrasse (zum Teil renoviert und auch teilweise beheizbar), WC, Bad,
Lagerraum, Wellnessbereich samt Anschlüsse für Wellness.
Eine Außentreppe führt vom Garten in den Keller.

Spezielle Nutzräume:
Garagen, Carport, Geräteraum bzw. Werkstatt (nur für private Zwecke) und Autoabstellplätze

Käuferprofil:
Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare mit großem Raumbedarf und Familien mit Kindern.
Im Garten findet auch ein Haustier genügend Auslauf.
Das Haus bietet zudem für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genügend Platz
(z.B. Homeoffice im OG, Wohnen mit Terrasse und Garten im EG).
Durch einen Umbau in 2 Wohneinheiten ist es auch als Generationen-Haus bestens geeignet.
Als Anleger-Objekt könnten nach Adaptierung die beiden Wohneinheiten vermietet werden.

So wird ihr Wohntraum wahr:
Sie sehen ihre Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt.
Sie könnten in dieser Immobilie auch ihrem Beruf oder ihrem Hobby nachgehen.
Sie finden Schwertberg zum Wohnen und Leben sympathisch.
Sie wollen in den Genuss der Vorzüge dieser interessanten Immobilie kommen,
dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Sonja Knoll 0664/2126500