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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
351 m²
Nutzfläche
406 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
49,67 m²
Garten
106 m²
Terrasse
14,51 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 44,4
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Das sonnendurchflutete Haus mit zwei großzügigen Wohnetagen samt Balkonen und Terrasse, sowie einem Saunabereich im Untergeschoß mit Ausgang ins Freie, liegt in der malerischen Landschaft des Strudengaus weit oberhalb der Hochwasserzone, südwestseitig angelegt mit Donaublick und ins Grüne.  


So charmant wie die Umgebung - ist das Haus in seinem Inneren. Großzügige Wohnzimmer mit Glaswänden geben das Gefühl, man schwebt in der Landschaft, fast von jedem Zimmer gelangt man ins Freie, es ist schlicht die Glanzleistung eines Architekten. 


 


Das Haus wurde 1975 errichtet, 2004 generalsaniert, gedämmt und hat lediglich einen HWB von 44,4 kWh/m²a.  Im Moment sind vom Pflegeaufwand überschaubare 106m² Gartenfläche dabei, die aber auf Wunsch westseitig erweitert werden könnten. Dazugehörig auch ein sehr alter, ca. 70m² großer Gewölbekeller sowie asphaltierte Parkplätze.  


Im OG werden derzeit ca. 50m² von einer Ärztin als Ordinationsräume genutzt. Diese würde noch für etwa 5 Jahre eingemietet bleiben, wenn Sie allerdings die Räume benötigen, zieht die Ärztin um.  


Auf Anfrage senden wir gern mehr Bilder, die Pläne, eine detaillierte Beschreibung und weitere Informationen zu.


Mit dem Auto nach Wien sind es etwa 1 Stunde 25 Minuten, nach Linz ca. 45 Minuten.


 


Kaufpreis EUR 672.000,-- VB, das Objekt kann sofort übernommen werden.


Die Betriebskosten bestehen aus den ortsüblichen Gemeindeabgaben.


 


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen


Fr. Sutter unter 0664 / 411 522 9  gern zur Verfügung



Lage

  • Region: Grein an der Donau
  • Bahnhof <2000m
  • Bank <4000m
  • Post <4000m
  • Schule <4000m
  • Kindergarten <5000m
  • Arzt <4500m
  • Apotheke <4000m
  • Bäckerei <7500m
  • St. Nikola nahe Strudengau und Grein an der Donau

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:49,67 m²
  • Terrassenfläche: 14,51 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 106 m²
  • Kellerfläche: 90 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-04
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 6
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Kontaktformular
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Objektstandort

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