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Wir gratulieren den lieben Käufern recht herzliche!

106
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.11.2022, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 568302032
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Unternehmen


Telefon 069910706005
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KontaktTanja Lindner

Objektstandort

4225 Luftenberg, Perg, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grundfläche
    325 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 475.000
Maklerprovision: 3%+20%Ust.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Wir gratulieren den lieben Käufern recht herzliche!

Erstbezug! SCHLÜSSELFERTIGE Doppelhaushälfte!
In der Gemeinde Luftenberg in einer kleinen Wohnsiedlung liegt diese Neubau-DOPPELHAUSHÄLFTE. Rund 106 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 55 m² Keller stehen Ihnen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS mit ca. 53,70 m²: 
- ein helles Vorzimmer, 
- 1 WC inkl. Handwaschbecken,
- sowie eine großzügige Wohn-Ess-Küche mit direktem Ausgang in den Garten.
Das Stiegenhaus mit Fenster führt Sie in das Obergeschoss sowie in den Keller.

OBERGESCHOSS mit ca. 52,30 m²:
- Diele,
- 1 lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche...., 
- 3 Schlafzimmer.

KELLER mit rund 55 m²: 
Der Keller besteht aus drei Räumen. Ein Raum wird als Technikraum genutzt. Durch Kellerfenster und eine Fußbodenheizung, können Sie die zwei großen Kellerräume auch als Hobbyraum, Spielzimmer usw. gut nutzen.

AUSSTATTUNG:
- Zeitgemäße moderne Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC,
- Parkettböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen,
- weiße Holzzarge und Türen im EG und OG,
- inkl. Sonnenschutz: großteils mit Raffstore und Rollläden ausgestattet (ausgen. WC, Bad, Stiegenhaus und Kellerfenster),
- der KELLER wird ebenfalls schlüsselfertig ausgestattet: Fußbodenheizung, fertig ausgemalt, überall liegen Fliesen, inkl. weiße Türen,

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von rund 12 m² ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Zwei KFZ-Freiplätze und ein wunderschöner Wohlfühl-Garten steht Ihnen zur Verfügung.
Sie können auf Ihrer eigenen Terrasse "Ihr Herz baumeln lassen" und einfach das Leben genießen. 

GARTEN / Grundfläche:
- Gesamte Fläche (Haus und Garten) von ca. 325,40 m², 
- sonniger Gartenbereich: Sie können von morgen bis zum Abend die Sonne genießen,
- eine großzügige Terrasse bietet Ihnen Platz für einen Essbereich und eine einladende Liegeoase zum Relaxen.

Platz für Ihr Auto:
2 KFZ- Freiplätze sind inkl.


SONSTIGES:

-HEIZUNG 
und WARMWASSER TechnikGasbrennwertzentrale,
Fußbodenheizung,
- inkl. WOHNRAUMLÜFTUNG,
ein Energiewert von unter 25 (hwb) = Niedrigst-Energiehaus

Lage

LAGE / INFRASTRUKTUR / 4225 LUFTENBERG:
Lt. Gemeinde steht eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zur Verfügung. Neben Sportmöglichkeiten (Golfplatz, 2 Tennisanlagen, Fußball, Stockbahnen, Laufen, Judo usw.) bietet Ihnen die Gemeinde Luftenberg auch ein großes Freizeitangebot: wie z.B. Wandern, schöne Radtouren, über Golf, Reiten, Kegeln, Stock– und Bogenschießen bis zum Baden und Wasserskifahren im reizvoll gelegenen Hohenlohe-Au-See.
Das Umfeld des Donaukraftwerkes Abwinden ist zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Jung und Alt geworden.

Für´s leibliche Wohl sorgen gemütliche Wirtshäuser mit idyllischen Gastgärten.
Daneben wird auch auf kulturellem und gesellschaftlichem Gebiet durch zahlreiche Feste und diverse Veranstaltungen der rund 40 Vereine zunehmend mehr geboten.

Sonstiges

Sie wünschen die genaue Adresse und weitere Detailunterlagen oder eine gemeinsame Besichtigung?
Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel-Nr. und Ihre E-Mailadresse) erhalten Sie gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung die genaue Lage der Immobilie sowie weitere Detailinformationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte: 
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin, Tel. 0699/10 70 60 05; Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
fGEE: 0,56
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Firmenadresse: Wohnpark 18d4053 Haid
KontaktTanja Lindner
Referenz IDi-646_1_DHH Luftenberg
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 568302032 | Zuletzt geändert: 06.11.2022, 21:20 Uhr