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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundfläche
349 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Balkon
10 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 135
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,87
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Unweit des Stadtzentrums von Ried befindet sich dieses umfassend sanierte Stadthaus, bestehend aus 2 Wohneinheiten mit ca. 97 m2 1. OG und mit ca. 94 m2 im 2. OG. Beiden verfügen über einen ca. 5m2 großen Balkon, 2 extra Räumen im 1. OG, die als Praxis oder Büro genutzt werden können und einem Lokal (ca. 87m2) mit wunderschönem Innenhof, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Im 1. OG besteht die Möglichkeit, 2 Räume der Wohnung zu separieren und diese als Praxis oder Büro zu nutzen. Dann hätte die Whg. ca. 55 m2.

Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen bietet das Haus einen guten Mix und somit für jeden auch den passenden Wohnraum.
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen. Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotential im Ausmaß von ca. 100 m2 Wohnfläche.

Bei den Wohnräumen in 1 .OG wurden die Holzböden, die Fenster an der Westseite und das Bad/WC neu gemacht.
Die Wohnung im 2. OG ist neuwertig und besteht aus: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum und Diele

Öffentliche Abstellmöglichkeiten in der Umgebung bieten Platz für PKW?s.

Bei Vollvermietung läßt sich eine entsprechende Rendite erzielen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Herr Peter Willinger freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen Herrn Willinger unter der Mobilnummer +43 676 36 72 099 oder der Emailadresse p.willinger@remax-innova.at

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Balkonfläche:10 m²
  • WG-geeignet
  • Küche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 135 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1890
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Kontaktformular
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Objektstandort

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