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Doppelhaus/ Bungalow - ökologische Bauweise - Erstbezug 2021 - barrierefrei - Haus 6

3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.11.2020, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 389187354
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INS Partner Immobilien GmbH
INS Partner Immobilien GmbH

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KontaktStefan Schlosser

Objektstandort

4770 Andorf, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Grundfläche
    390 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    125 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    90 m²
  • Terrasse
    25,2 m²

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Objektbeschreibung

Wenn Sie gerade einen Ortswechsel planen oder als Andorfer sich wohnlich verändern möchten, könnten diese neu errichteten Doppelhauseinheiten ein gute Alternative zum eigenen Neubau sein. In schlüsselfertiger Ausführung vom Architekten geplant, in ökologischen Holzriegelbauweise der besonderen Art erbaut, entstehen bis 2021 vier neue Doppelhäuser. Bei Interesse stehen wir Ihnen für ein ausführliches Fachgespräch sowohl vor Ort, als auch in unserem Büro in Ried im Innkreis zur Verfügung. Sehr gerne koordinieren wir auch Termine mit dem Hersteller der Häuser, sodass Sie sich von der qualitativ hochwertigen Bauweise überzeugen können. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit den genauen Wandaufbauten, den Dämmmaterialien, dem Decken- Dach- Fenster- und Fußbodenaufbau und der diversen Bad und Elektroausstattung zu.


Haus 6


Der als Doppelhaus ausgeführte Bungalow ist Süd-West-seitig ausgerichtet. Über einen überdachten Zugang betritt man den Eingangsbereich mit offenen Blick in den Koch-Ess-Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus, aber auch vom Schlafzimmer, haben Sie durch die großen Fensterflächen und Ausgänge zur Terrasse einen wunderschönen Blick in den Eigengarten und den Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein großzügiger Garderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC. Der Technik/Abstellraum kann direkt über den Garderobenraum betreten werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich mit eigenem Verbindungsflur, Bad mit Badewanne und großer Dusche und Fenster, Gäste oder Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Im Außenbereich entstehen jeweils ein Carport, der überdachte Zugang zum Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, der eigene Innenhof, sowie ein eigener Schuppen für Müll, Fahrräder und Gartengeräte. 


Daten und Fakten im Überblick:


Gesamtgrundfläche ca. 390 m², Wohnfläche ca. 125,40 m², Carport ca. 22,70 m², überdachter Eingangsbereich ca.17,60 m², Innenhof mit 47,30 m², überdachte Terrasse mit 25,20 m², Geräteschuppen mit ca. 14,90 m².


Außenwandstärke 39,00 cm davon 24 cm Zellulosedämmung, Innenwände tragend 14 cm, nicht tragend 8 - 12 cm. Aufgrund des Bodengutachtens werden alle Bauten auf Bodenplatten mit "Piloten" Unterstützung errichtet.


 


Nebenkosten für den Käufer:


Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.


Grunderwerbsteuer 3,5 %


Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %


INS-Partner Immobilien ist exklusiver Vertriebspartner des Herstellers m4 Holzbau GmbH, Basling 10, 4770 Andorf. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.


Die vor angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, unsererseits kann dafür keine Haftung übernommen werden.


 



Lage

  • Region: Bahnhof und Ortszentrum
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <9500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Auf dem neu erschlossenen Wohngebiet "Andorf West" an der öffentlichen Straße "Muckenberg", entstehen 4 neue Doppelhäuser (8 Doppelhauseinheiten). Die beliebte Marktgemeinde Andorf hat 5.350 Einwohner und ist in einer typisch oberösterreichischen Landschaft, dem Pramtal, eingebettet. Hervorzuheben sind die gute gastronomische Versorgung, das rege Vereinsleben und der ausgezeichnete Schulstandort. Aber auch wirtschaftlich gesehen ist Andorf mit seinen 56 zugehörigen Kleingemeinden und einer Gesamtfläche von 37,68 km² ein großer Arbeitgeberstandort mit über 266 Arbeitsstätten. Der Bahnanschluss Andorf verbindet optimal die Landeshauptstadt und die Regionen untereinander. Die Marktgemeinde Andorf liegt zwischen Schärding, Ried im Innkreis und Grieskirchen. In die schöne bayrische Donaustadt Passau ist es auch nicht weit.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 25,2 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 14,9 m²
  • Gartenfläche: 90 m²
  • Garagenfläche: 22.7 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass HWB: 46.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
  • Preis: auf Anfrage

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,4
fGEE: 0,66
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

INS Partner Immobilien GmbH
INS Partner Immobilien GmbH

Adresse
Josef-Kränzl-Straße 114910 Ried im Innkreis
KontaktStefan Schlosser
Referenz ID4770006
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 389187354 | Zuletzt geändert: 19.11.2020, 11:30 Uhr